ZwangsversteigerungReihenhaus in Kamen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1963 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus mit einer 1979 erbauten Massivgarage in Kamen-Südkamen, Kantstraße 15. Das 583 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse mit Wendehammer endet. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet und kurze Wege zu Bushaltestellen sowie Grundschulen aus, wenngleich von der östlich verlaufenden Dortmunder Allee leichte Lärmeinwirkungen ausgehen, denen unter anderem durch einen Erdwall begegnet wurde. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf Basis von Typisierungsfaktoren wurde eine Wohnfläche von 118,18 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von 32,97 m² ermittelt. Eine bauordnungsrechtliche Anerkennung des Dachgeschosses als Aufenthaltsraum scheitert an der geringen Dachneigung und dem Fehlen eines zweiten Rettungswegs. Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem mit Reibeputz; von außen präsentiert sich die Immobilie in einem befriedigenden Gesamteindruck, wobei Putzabplatzungen an der Eingangsüberdachung und ein Anstrichbedarf der Fassade dokumentiert sind. Innenzustand und Haustechnik konnten gutachterlich nicht geprüft werden. Rechtlich erweist sich die Immobilie als unkompliziert: Das Grundbuch von Südkamen Blatt 5912 weist in Abteilung II keine Belastungen auf, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Es besteht weder Denkmalschutz noch ein Altlastenverdacht. Risiken resultieren im Wesentlichen aus der fehlenden Innenbesichtigung, der unvollständigen Bauakte bei der Stadt Kamen und der andauernden Eigennutzung, die nach dem Zuschlag gegebenenfalls vollstreckungsrechtliche Maßnahmen erforderlich macht. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, setzt jedoch eine konservative Kalkulation voraus. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung eines 10-prozentigen Sicherheitsabschlags für die fehlende Innenbesichtigung auf 278.000,00 € festgesetzt. Interessenten sollten ein Gebot nur mit ausreichendem Sicherheitsaufschlag für Sanierungs- und Renovierungsaufwand abgeben.