TeilungsversteigerungReihenhaus in Kodersdorf, Sachsen

Zur Versteigerung gelangt ein Liegenschaftskomplex in 02923 Kodersdorf, bestehend aus vier Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 11.051 m². Die Flurstücke 140 (283 m²) und 148 (1.403 m²) bilden die bebaute wirtschaftliche Einheit an der Bergstraße 4, zwischen denen die öffentliche Straße verläuft. Auf Flurstück 140 steht ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit rund 182 m² Wohnfläche, während Flurstück 148 zwei ungenutzte Nebengebäude und Freiflächen umfasst. Die Flurstücke 99 (2.684 m²) und 100 (6.681 m²) stellen verpachtete Grünlandflächen dar, die räumlich durch ein schmales Fremdgrundstück getrennt sind und innerhalb eines festgesetzten Überschwemmungsgebiets liegen. Das um ca. 1800 als Wirtschaftsgebäude des benachbarten Ritterguts errichtete und um 1930/31 zu Wohnzwecken umgenutzte Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Ausbaustandard stammt weitgehend aus den 1990er-Jahren oder davor; die letzten Teilsanierungen liegen 20 bis 25 Jahre zurück. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt familiär als Zweifamilienhaus ohne in sich abgeschlossene Einheiten genutzt. Eine Beheizung und Medienversorgung ist über Strom, Wasser, Abwasser und Gas prinzipiell erschlossen. Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude sind zum Bewertungsstichtag ungenutzt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Grundstücke grenzen unmittelbar an das Kulturdenkmal Rittergut Oberrengersdorf (Schloss Torga / Neues Schloss) an und unterliegen dem Denkmalschutz-Umgebungsschutz, womit künftige bauliche Vorhaben genehmigungspflichtig durch die Denkmalschutzbehörde sind. Altlasten und Baulasten sind laut Kurzexposé verneint. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 102.500,00 € zum Stichtag 09.10.2025 festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt durch das weitläufige Gesamtareal und das historische Gebäude bei niedrigem Verkehrswert Entwicklungsspielraum, verlangt jedoch eine detaillierte Sanierungsplanung und Einsicht in das Vollgutachten.