TeilungsversteigerungReihenhaus in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt das Erbbaurecht an einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Reihenendhaus nebst separater Garage im Arnsweg 6 im Krefelder Stadtteil Traar. Das Bewertungsobjekt umfasst das Flurstück 500 mit 385 m² Gebäude- und Freifläche sowie das Flurstück 507 mit 18 m² Garagenfläche (insgesamt 403 m²). Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 119 m² (EG und OG). Das Erbbaurecht wurde 1973 durch die Stadt Krefeld bestellt und endet am 30.06.2048, woraus sich eine verbleibende Restlaufzeit von rund 22 Jahren ergibt. Der laufende Erbbauzins ist mit 160,01 EUR p.a. sehr gering. Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2009 (Erneuerung von Fenstern und Leitungssystemen/Bädern) sowie 2018/2019 (Erneuerung der Dacheindeckung) vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und bedarf vor dem Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) voraussichtlich eines zeitnahen Austauschs. Das Dachgeschoss sowie Teile des Kellers sollen wohnbaulich genutzt sein, wofür jedoch keine bauaufsichtlichen Genehmigungen vorliegen. Das Garagentor weist Deformierungen auf. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei nach BauGB; Altlasten und Denkmalschutz liegen laut behördlichen Auskünften nicht vor. Zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts ist die Zustimmung der Stadt Krefeld erforderlich. Eine Innenbesichtigung wurde dem Gutachter kurzfristig durch den dort wohnenden Antragsgegner verwehrt, weshalb die Wertermittlung mit einem Sicherheitsabschlag von rund 6 % (17.100 EUR) auf den Sachwert erfolgte. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 275.000 EUR. Das Objekt bietet in solider Wohnlage deutliches Potenzial, erfordert jedoch eine Einpreisung der begrenzten Erbbaurechtsdauer, möglicher Räumungshürden sowie von Investitionsbedarfen im Innen- und Heizungsbereich.