0002 K 0078/ 2026

Aktiv· AG Potsdam · Brandenburg

Symbolbild – Zwangsversteigerung Reihenhaus in Ludwigsfelde

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungReihenhaus in Ludwigsfelde, Brandenburg

Rathenower Weg 24, 14974 Ludwigsfelde

Verkehrswert

259.866 €

Termin

23.09.2026

in 15 Tagen

Kategorie

Reihenhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0078/ 2026

AmtsgerichtPotsdam

Kenndaten

Grundstück217 m²

Baujahr1999

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Reihenendhaus (Baujahr ca. 1999) in Ludwigsfelde mit einer Gesamtwertfestsetzung von 260.383 Euro. Das Objekt umfasst neben dem Wohnhaus auch Anteile an einer Weg- und einer Verkehrsfläche. Der Versteigerungstermin ist für den 23. September 2026 am Amtsgericht Potsdam angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung am Amtsgericht Potsdam (Az. 2 K 78/26) ist ein Reihenendhaus mit der Anschrift Rathenower Weg 24 in 14974 Ludwigsfelde. Laut Sachverständigenangaben handelt es sich um ein Wohnungseigentum, errichtet ca. 1999, wobei nur eine Außenbesichtigung stattfand. Neben dem Wohneigentum (Verkehrswert: 258.141 Euro) beinhaltet das Versteigerungsobjekt Miteigentumsanteile an einer Wegfläche (Verkehrswert: 517 Euro) sowie einer Verkehrsfläche/Stellplatzanlage (Verkehrswert: 1.725 Euro). Der gesamte Verkehrswert beläuft sich auf 260.383 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 23. September 2026 um 13:00 Uhr im Amtsgericht Potsdam, Saal 215, terminiert. Sicherheitsleistungen in bar sind ausgeschlossen; Bietvollmachten bedürfen der öffentlichen Beglaubigung. Interessenten sollten bei der Anreise aufgrund von Zugangskontrollen Zeitpuffer einplanen.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0002 K 0078/ 2026
Amtsgericht	Potsdam
Bundesland	Brandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.09.2026 · 13:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Reihenhaus
Baujahr	1999
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	259.866 €
Grundstücksfläche	217 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Rathenower Weg
Hausnummer	24
PLZ	14974
Ort	Ludwigsfelde
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 259.866 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Ludwigsfelde

3.399 €/m²typischer Wert

Spanne 2.299 – 4.344 €/m²

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.476 €/m²Median · 27 Fälle

Mittlere Hälfte 1.005 – 3.277 €/m²

Baujahr: hier 1999Gruppe 1947

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 27 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 25 der 27 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1999 gegenüber typisch 1947). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 27 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt — 4.500 €/m², Baujahr 1999, durchschnittlich, 140 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Meisterstraße, Zechin	Einfamilienhaus	1850	181 m²	sanierungsbedürftig	60.000 €	331 €	08.10.2026	unbekannt
Berliner Straße, Kloster Zinna	Einfamilienhaus	1890	120 m²	stark sanierungsbedürftig	50.000 €	417 €	22.10.2026	30,0 km
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)	Einfamilienhaus	1903	114 m²	sanierungsbedürftig	69.000 €	605 €	02.12.2026	unbekannt
Wulfersdorfer Straße, Tetschendorf	Doppelhaushälfte	1906	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	651 €	08.09.2026	unbekannt
Bahnhofstraße, Brück	Einfamilienhaus	1950	120 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	667 €	11.11.2026	35,0 km
Bogjamaweg, Lauchhammer	Einfamilienhaus	1925	103 m²	stark sanierungsbedürftig	88.000 €	854 €	07.10.2026	unbekannt
Hauptstraße, Dallmin	Einfamilienhaus, Sonstiges	1912	139 m²	sanierungsbedürftig	131.000 €	942 €	15.09.2026	unbekannt
Großdorf, Strodehne	Einfamilienhaus	—	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	176.000 €	1.067 €	08.10.2026	unbekannt
Friedensstraße, Stechow	Doppelhaushälfte	1935	122 m²	renovierungsbedürftig / einfach	131.000 €	1.074 €	27.10.2026	unbekannt
Dorfstraße, Seehausen	Einfamilienhaus	1925	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	123.000 €	1.303 €	02.09.2026	unbekannt
Laasower Straße, Straupitz	Einfamilienhaus	1948	140 m²	durchschnittlich	183.000 €	1.307 €	14.09.2026	unbekannt
Wilhelm-Pieck-Straße, Dreetz	Einfamilienhaus	1950	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	1.364 €	04.11.2026	unbekannt
Waldower Straße, Klein Leine	Einfamilienhaus	1947	111 m²	durchschnittlich	162.000 €	1.459 €	14.09.2026	unbekannt
Wentorfer Siedlung, Gartz/Oder	Einfamilienhaus	1995	124 m²	unbewertet	183.000 €	1.476 €	16.09.2026	unbekannt
Rembrandtstraße, Langerwisch	Einfamilienhaus	1927	283 m²	sanierungsbedürftig	446.000 €	1.576 €	02.09.2026	14,0 km
Verlorenorter Weg, Hohenbruch	Einfamilienhaus	1930	180 m²	durchschnittlich	360.000 €	2.000 €	11.11.2026	unbekannt
Glasower Weg, Waßmannsdorf	Doppelhaushälfte	—	100 m²	durchschnittlich	207.000 €	2.070 €	14.09.2026	16,0 km
Nordweg, Oranienburg	Einfamilienhaus	1959	100 m²	unbewertet	282.000 €	2.820 €	15.10.2026	unbekannt
Feldstraße, Zernsdorf	Einfamilienhaus	1930	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	382.000 €	2.948 €	09.11.2026	30,0 km
Rotkehlchenstraße, Falkensee	Reihenhaus	1995	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	378.000 €	3.203 €	17.09.2026	35,0 km
Waldstraße, Britz	Einfamilienhaus	2005	176 m²	renovierungsbedürftig / einfach	591.000 €	3.351 €	15.12.2026	unbekannt
Triftweg, Mühlenbeck	Einfamilienhaus	1985	110 m²	sanierungsbedürftig	380.000 €	3.455 €	01.10.2026	45,0 km
Ernst-Thälmann-Straße, Rehfelde	Doppelhaushälfte	1994	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	400.000 €	3.628 €	20.10.2026	unbekannt
Eutiner Straße, Falkensee	Einfamilienhaus	—	85 m²	durchschnittlich	369.000 €	4.341 €	23.09.2026	35,0 km
Kiefernweg, Neuseddin	Einfamilienhaus	2016	147 m²	durchschnittlich	644.000 €	4.384 €	10.11.2026	18,0 km
Binzer Allee, Rangsdorf	Einfamilienhaus	1999	140 m²	durchschnittlich	630.346 €	4.500 €	19.11.2026	11,0 km
Potsdamer Straße, Königs Wusterhausen	Einfamilienhaus	1959	76 m²	durchschnittlich	373.000 €	4.912 €	12.10.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

a) Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812, bestehend aus 1.560/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 6, Flurstück 518 Gebäude- und Freifläche, Wohnen Rathenower Weg 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 1.384m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 des Aufteilungsplanes und dem Sondernutzungsrecht Nr. I des Aufteilungsplanes. b) 1/22 Miteigentumsanteil am Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812 Flur 6, Flurstück 229 Gebäude- und Freifläche, Rheinfeldener-Allee, 98m² c) 1/8 Miteigentumsanteil am Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Ludwigsfelde Blatt 3812 Flur 6, Flurstück 517 Verkehrsfläche Gaggenauer Straße, 119m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt ist ein Wohnungseigentum (Reihenendhaus, Bj. um 1999, nur Außenbesichtigung), gelegen in 14974 Ludwigsfelde, Rathenower Weg 24.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil an einer Wegfläche (Wirtschaftsweg).;

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14