ZwangsversteigerungReihenhaus in Moers, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1980 errichtetes, einseitig angebautes Reihenendhaus mit einer großzügigen Garage in Moers, Stadtteil Asberg (Wiedekamp 55). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 347 m². Die Wohnfläche des 2 ½-geschossigen, voll unterkellerten Gebäudes beträgt laut Bauakte ca. 122,6 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, normalen Wohnlage am Ende einer Sackgasse (Wendehammer) unweit der Stadtgrenze zu Duisburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1980 und weist einen erheblichen Modernisierungsstau auf, da seit dem Bau keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt wurden. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine ca. 10,5 m lange Garage mit elektrischem Rolltor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (Viessmann). Das Dach ist ungedämmt. Als wesentliche Mängel wurden partielle Feuchtigkeitsstellen im Kellerbereich sowie ein Riss in einer Wand im Obergeschoss dokumentiert. Ein zentrales wertbeeinflussendes Element ist das in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Wohnungs- und Benutzungsrecht für eine am Stichtag 85-jährige Berechtigte. Dieses Recht ist jedoch zeitlich bis zum 30. September 2026 befristet. Der Gutachter hat den unbelasteten Verkehrswert auf 395.000 € festgesetzt, während der belastete Verkehrswert unter Berücksichtigung des Wohnrechts mit 363.600 € beziffert wird. Da das Wohnrecht zeitlich klar limitiert ist und die Räumlichkeiten zum 1. Oktober 2026 übergeben werden müssen, ist das Risiko für einen Erwerber zeitlich sehr präzise kalkulierbar. Für Investoren bietet dieses Objekt eine hervorragende Einstiegschance. Da das Reihenendhaus seit Februar 2022 leer steht und das Wohnrecht spätestens im September 2026 ausläuft, lässt sich der Übergang zur Eigennutzung oder Neuvermietung exakt planen. Der Erwerber sollte ein Budget für die energetische Sanierung (Heizungstausch, Dachdämmung) sowie die Behebung der Kellerfeuchtigkeit einplanen. Aufgrund der soliden Substanz und der gefragten Lage in Moers-Asberg stellt das Objekt nach einer umfassenden Modernisierung ein attraktives Renditeobjekt oder Eigenheim dar.