ZwangsversteigerungReihenhaus in Moers, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Marc-Aurel-Straße 1 in 47441 Moers-Asberg besteht aus einem 1,5-geschossigen, einseitig angebauten Reihenendhaus nebst Garage auf einem insgesamt 251 m² großen Grundstück (Flurstücke 1942 und 1876). Die Wohnlage ist als normal einzustufen; die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit geringem Anliegerverkehr. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1992 in Massivbauweise errichtet (Schlussabnahme 30.06.1992) und 2007 durch eine genehmigte Dachgaube erweitert (Schlussabnahme 17.09.2009). Die ursprüngliche Wohnfläche wird in der Bauakte mit ca. 124 m² angegeben; die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 198 m² beim Wohnhaus sowie 27 m² bei der Garage. Von außen zeigt das Anwesen einen vernachlässigten Unterhaltungszustand, unter anderem an der morschen Eingangsüberdachung und dem zugewachsenen Vorgarten. Eine Innenbesichtigung wurde dem Gutachter verwehrt, sodass über den Ausbauzustand und eventuelle Bauschäden im Gebäudeinneren keine gesicherten Feststellungen getroffen werden konnten. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei: In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen eingetragen, das Baulastenverzeichnis ist unbelastet und eine frühere Wohnungsbindungsförderung endete bereits im Jahr 2007. Auch das Altlastenkataster weist keine Verdachtsmomente aus; Bergbaueinwirkungen aus Steinkohleabbau ruhen seit vor 1969. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 320.000,00 € festgesetzt, wobei ein 5 %iger Risikoabschlag für die fehlende Innenbesichtigung vorgenommen wurde (Aufteilung: 317.700,00 € für Flurstück 1942 und 2.300,00 € für Flurstück 1876). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Basis in gefragter Wohnlage. Aufgrund des Zutrittsverbots und der Eigennutzung durch den Eigentümer müssen jedoch finanzielle und zeitliche Puffer für etwaige Räumungsmaßnahmen und umfassende Innenrenovierungen eingeplant werden.