ZwangsversteigerungReihenhaus in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweiseitig angebautes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus nebst separatem Garagengrundstück in der Pariser Straße 28 im Neusser Stadtteil Erfttal. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet am nordwestlichen Stadtrand, rund 4 km vom Neusser Stadtzentrum entfernt, mit guter regionaler Anbindung an die A 46, A 57 sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Liegenschaft teilt sich auf in das 124 m² große Wohngrundstück (Flurstück 1376) und das 42 m² große Garagengrundstück (Flurstück 1378). Die Wohnfläche von ca. 103,25 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 44,75 m²), das Dachgeschoss (ca. 38,50 m²) sowie das genehmigt ausgebaute Spitzbodengeschoss (ca. 20,00 m²). Hinzu kommen ca. 40 m² Kellerfläche und ca. 15 m² Garagennutzfläche. Der bauliche Zustand des ca. 1987 in Massivbauweise errichteten Gebäudes wird gutachterlich als substantiell ausreichend, jedoch mit gravierendem Sanierungs- und Renovierungsstau beschrieben. Wesentliche Mängel betreffen flächendeckende Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Sockelbereich sowie lokal im Dachbereich, eine defekte Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1986, eine überalterte Elektroinstallation, abgewohnte Sanitärbereiche sowie eine flächendeckende Ansammlung von Unrat, die eine vollständige Entrümpelung erfordert. Modernisierungen wurden in den vergangenen 20 Jahren kaum durchgeführt. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück beitragsfrei nach BauGB und KAG; Altlastenverdacht besteht laut Katasterauskunft nicht. In Abteilung II des Grundbuchs sind Leitungsrechte (Telekom, Stadtwerke) eingetragen. Zudem sichert eine Baulast auf dem Garagengrundstück (Flurstück 1378) die Stellplatzverpflichtung für das Wohngrundstück ab. Das Haus wird zum Stichtag durch zwei Miteigentümerinnen bewohnt. Eine Innenbesichtigung des Spitzbodens war dem Gutachter nicht möglich, weshalb im Gutachten ein verfahrensspezifischer Risikoabschlag von 5 % auf den vorläufigen Wert vorgenommen wurde. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 323.000,00 € (303.000,00 € Wohnhaus, 20.000,00 € Garage). Potenzielle Bieter müssen substanzielle Sanierungskosten sowie Vollstreckungsaufwände einpreisen. Für Sanierungsspezialisten bietet das Objekt nach durchgreifender Modernisierung eine solide Substanz in verkehrsgünstiger Lage.