TeilungsversteigerungReihenhaus in Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein historisches, geschätzt über 100 Jahre altes Wohnhaus (Bogengasse 4, 51588 Nümbrecht-Huppichteroth), das als östliches Eckhaus einer Dreiergruppe errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Dorflage im Ortsteil Huppichteroth, etwa 1,5 km vom Kernort Nümbrecht entfernt. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 298 m² und grenzt an schmale Ortsstraßen. Die Wohnfläche beträgt nach überschlägiger gutachterlicher Berechnung rund 124 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss dient lediglich als Staufläche und der Bruchsteinkeller ist vollflächig unterkellert. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist stark sanierungsbedürftig und weist einen gravierenden Instandhaltungsstau auf. Zu den schwerwiegendsten Schäden zählen ein nicht behobener Abwasserrohrbruch im Kellergeschoss mit Schmutzwasserlache und massiver Geruchsbelastung, gravierende Durchfeuchtungen des Bruchsteinmauerwerks sowie Rissbildungen in den Sockeln. Die Gaszentralheizung ist mit über 30 Jahren Lebensdauer vollständig defekt und nicht betriebsbereit; die Warmwasserversorgung erfolgt behelfsmäßig über einen provisorischen Durchlauferhitzer im Erdgeschossbad. Zudem bestehen Bedenken hinsichtlich einer Asbestbelastung der Faserzementplatten am Ostgiebel. Der Gutachter bezifferte allein die notwendigen Herrichtungskosten zur Wiederherstellung einer Vermietbarkeit auf 20.000,00 € und weitere Mängelbeseitigungskosten auf 25.000,00 €. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft zweier hälftiger Miteigentümer betrieben. Das Objekt wird aktuell von einem der Miteigentümer alleine bewohnt, während im Grundbuch keine wertmindernden Dienstbarkeiten vermerkt sind. Die Straße Bogengasse gilt als noch nicht endgültig erschlossen, sodass künftig Erschließungsbeiträge nach § 127 BauGB anfallen können. In der Gesamtschau bietet die Immobilie eine extrem günstige Einstiegsgelegenheit auf Basis des festgesetzten Verkehrswerts von 58.000,00 €. Das Objekt eignet sich jedoch ausschließlich für Sanierungsspezialisten oder Selbstnutzer mit hoher Eigenleistung, welche die anstehende Räumung und die tiefgreifenden Sanierungsarbeiten in Kauf nehmen und finanzieren können.