ZwangsversteigerungReihenhaus in Nürnberg, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist ein Ensemble aus vier Grundbuchpositionen in 90451 Nürnberg-Eibach: Ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus (Flurstück 627/9, 110 m² Grundstücksfläche), eine separate Reihenmittelgarage (Flurstück 627/14, 16 m²), ein 10/144-Miteigentumsanteil am Garagenhof (Flurstück 627/17) sowie ein 1/11-Miteigentumsanteil am Wohnweg (Flurstück 627/26). Die Wohnlage im statistischen Bezirk Eibach wird als mittlere Wohnlage eingestuft und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung, ist jedoch durch die ca. 150 m entfernte Eibacher Hauptstraße (B2) mit Verkehrsaufkommen belastet. Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1988 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² sowie ca. 46 m² Nutzfläche. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in einem dem Baujahr entsprechenden, durchschnittlichen Erhaltungszustand mit verputzter Fassade und Teil-Holzverkleidung. Die Reihenmittelgarage weist sichtbare Schäden an Attika, Beton und Garagentor auf. Eine Innenbesichtigung von Haus und Garage war dem Sachverständigen nicht möglich, sodass über den Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Innenräume, Sanitär- und Heizungsanlagen keine gesicherten Feststellungen vorliegen. Die Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs (lfd. Nrn. 2 bis 8) sind nach gutachterlicher Einschätzung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nicht verkehrswertbeeinflussend. Gemäß Auskunft des Schuldners ist die Immobilie derzeit unbewohnt. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 3 K 171/25 geführt; der Versteigerungstermin ist auf den 10.03.2027 anberaumt. Für Erwerber bietet die Liegenschaft aufgrund von Lage, Flächenzuschnitt und vorhandenem Leerstand ein solides Potenzial. Allerdings erfordert das erhebliche Informationsdefizit bezüglich des Innenzustands eine vorsichtige Bietstrategie mit entsprechenden Sicherheitsreserven für anstehende Sanierungsmaßnahmen.