ZwangsversteigerungReihenhaus in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1959 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus mit Garage (Baujahr 1967, Aufstockung 1976) auf einem 420 m² großen Grundstück am Waldweg 42 in 32457 Porta Westfalica, Ortsteil Hausberge. Das Objekt liegt in einer ruhigen 30er-Zone am Stadtrand mit guter Nähe zur Natur und zugleich solider Infrastruktur. Das Gebäude umfasst rund 109 m² Wohnfläche (EG 52,6 m², DG 56,1 m²) sowie circa 53 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als mäßig bis schlecht eingestuft. Es besteht ein gravierender Unterhaltungs- und Renovierungsstau: Es ist keine funktionstüchtige Zentralheizung vorhanden (Beheizung nur über Kaminofen), es zeigen sich Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen und Schimmelbildung, Risse im Mauerwerk des Garagenanbaus, blinde Dachflächenfenster sowie eine defekte Außentür. Die Grundrisse sind mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern unzweckmäßig strukturiert. Die Modernisierungen (Elektro 1988, Fenster 1981) liegen weit zurück, weshalb die Restnutzungsdauer auf 17 Jahre taxiert wurde. Baurechtlich ist ein rückwärtiger Holzanbau an die Garage nicht genehmigt, weshalb im Gutachten ein pauschaler Abrisskostenabschlag von 2.000 € berücksichtigt wurde. Baulasten oder Altlastenverdachte bestehen laut Behördenauskünften nicht. Grundbuchlich wird das Objekt im Versteigerungsverfahren lastenfrei übertragen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, sodass eine Übergabe nach Zuschlag geregelt werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 100.000 € bietet die Immobilie eine preiswerte Einstiegsmöglichkeit, erfordert jedoch erhebliche Folgeinvestitionen zur Behebung der baulichen Mängel und Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards.