TeilungsversteigerungReihenhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 1968) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine separate Garage (Baujahr 1970) im Stadtteil Schotthock der Stadt Rheine. Das Wohngrundstück (Flurstück 239) weist eine Größe von 320 m² auf, das separate Garagengrundstück (Flurstück 246) umfasst 38 m². Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 129 m². Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, wobei eine direkte Nähe zu einem Gewerbegebiet und Sportanlagen besteht, was im Gutachten über einen Lageabschlag auf das Wohngrundstück abgebildet wurde. Das Wohngebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand mit Restfertigstellungsbedarf. Im Jahr 2020 wurden in Eigenleistung wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau überwiegend dreifach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, der Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, eine Dachdämmung, ein Kaminofen sowie neue Bodenbeläge. Allerdings sind diverse Gewerke unvollendet geblieben: Offene Elektroleitungen, fehlende Fenstergriffe, beschädigte Fliesen, unverputzte Wandbereiche und Mängel an der Terrassentür erfordern Nacharbeiten. Ein realer Energieausweis liegt nicht vor; eine rechnerische Ersteinschätzung ergab die Effizienzklasse G bis H. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren ermittelt und auf insgesamt 303.000 € festgesetzt, wovon 290.000 € auf das Reihenendhaus und 13.000 € auf die Garage entfallen. Innerhalb der Wertermittlung für das Wohnhaus wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Form von Mängelabschlägen in Höhe von insgesamt 30.000 € berücksichtigt, denen ein Wertvorteil für eine kurzfristig realisierbare Gebäudeerweiterung auf der Terrasse von 7.500 € gegenübersteht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Für Erwerber bietet das Objekt eine solide Substanz mit moderner Basisausstattung, verlangt jedoch gezielte Investitionen zur Finalisierung des Innenausbaus und zur Beseitigung der verbliebenen Bauschäden. Bietinteressenten sollten die anstehenden Fertigstellungskosten sowie die verfahrensrechtlichen Besonderheiten einer Teilungsversteigerung im Vorfeld prüfen.