ZwangsversteigerungReihenhaus in Rinteln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein im Jahr 2001 massiv errichtetes Reihenendhaus in 31737 Rinteln. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß rund 147 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss auf einem 114 m² großen Grundstück. Rinteln liegt als Mittelzentrum mit rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Schaumburg, die Liegenschaft befindet sich etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ein eigener Pkw-Einstellplatz sowie eine ca. 20 m² große Terrasse und ein Balkon sind zugehörig. Der Erhaltungs- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses wird als unterdurchschnittlich mit einfachem Ausstattungsstandard eingestuft. Positiv hervorzuheben sind die 2019 erneuerte Gaszentralheizung sowie 2020 eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster. Dem stehen jedoch erhebliche Mängel gegenüber: Es zeigen sich Ausblühungen und Risse im Verblendmauerwerk, Schäden an der Dachunterspannbahn, fehlende Ziegel sowie schadhafte Sanitärbereiche. Zudem entspricht die Geschosstreppe nicht der Norm für notwendige Treppen und Leitungsinstallationen verlaufen teilweise auf Putz. Besondere rechtliche und bauliche Risiken ergeben sich aus der Bauakte: Im September 2000 wurde aufgrund statischer Veränderungen ein Baustopp verhängt; ein überarbeiteter Standsicherheitsnachweis liegt nicht schriftlich vor, wenngleich laut Auskunft eine Genehmigung 2004 erteilt wurde. Akut sicherheitsrelevant ist der fehlende zweite Rettungsweg aus dem Dachgeschoss. Das Objekt ist vermietet, Angaben zu Mieteinnahmen fehlen im Exposé. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 100.000 € bietet das Reihenendhaus bei rund 147 m² Wohnfläche rechnerisch ein sehr niedriges Einstiegsniveau. Interessenten müssen jedoch signifikante Investitionen zur baulichen Mängelbeseitigung, Brandschutzertüchtigung und Klärung der statischen Dokumentation berücksichtigen.