ZwangsversteigerungReihenhaus in Röthenbach an der Pegnitz, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein im Jahr ca. 1963 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus auf einem 214 m² großen Grundstück sowie ein 1/4 Miteigentumsanteil an einer Zuwegung mit 79 m² (wirtschaftliche Einheit mit zusammen 234 m² Grundstücksfläche). Das Objekt liegt in der Schlesierstraße 6 in 90552 Röthenbach an der Pegnitz in einem allgemeinen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte liegen rund 200 m entfernt, der S-Bahnhof Röthenbach ist nach ca. 700 m erreichbar und das Pegnitztal bietet ein nahegelegenes Naherholungsgebiet. Das Wohnhaus umfasst Keller-, Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und rund 39 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Während der Rohbau weitgehend dem Ursprungsbaujahr entspricht, wurde der Innenausbau in den Jahren 2010 bis 2021 überwiegend modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Sachverständige bescheinigt der Immobilie einen ordnungsgemäßen bis guten Unterhaltszustand bei nur geringem Instandsetzungsaufwand, stuft die Grundrisse als funktional-kleingliedrig und die energetische Qualität als mittel ein. Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag leerstehend, unbewohnt und ohne Bewirtschaftung. Im Grundbuch sind zwei Positionen eingetragen (lfd. Nr. 1: Flurstück 423/108 mit Verkehrswert 328.000 €; lfd. Nr. 2: 1/4 Anteil an Flurstück 423/112 mit Verkehrswert 1.000 €), woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 329.000 € ergibt. Besondere dingliche Belastungen oder Altlastenverdachtsmomente sind im vorliegenden Gutachtenauszug nicht ausgewiesen. Für Interessenten bietet das Reihenmittelhaus dank der durchgeführten Modernisierungen und der bezugsfreien Übergabe ein überschaubares Risikoprofil. Aufgrund der nur auszugsweise vorliegenden Gutachtendokumente empfiehlt sich vor dem Versteigerungstermin am Amtsgericht Nürnberg die Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten.