ZwangsversteigerungReihenhaus in Rudolstadt, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein im Jahr 1936 errichtetes, nicht unterkellertes Reihenmittelhaus (Zweifamilienhaus mit Nebengelass) auf einem 306 m² großen Grundstück in der Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt OT Remda. Die Lage wird als einfache Wohnlage eingestuft, wobei das Grundstück direkt an eine Bundesstraße mit einer 90-Grad-Kurve grenzt und im Süden an den Friedhof stößt. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Remda nur mäßig vorhanden, größere Versorgungszentren befinden sich in 12 bis 14 km Entfernung. Das Objekt steht seit Mitte 2024 leer. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist durch eine einfache Bausubstanz und Optik in einem teilweise vernachlässigten Allgemeinzustand geprägt. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsrückstau und diverse Baumängel. Dazu zählen Rissbildungen und Putzschäden an der hofseitigen Fassade, defekter Innenputz mit Salpeterausblühungen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie eine mangelhafte, nicht fachgerechte Rohrdurchführung im Dachbereich. Zudem weist die Raumaufteilung funktionelle Schwächen auf, darunter überwiegend gefangene Räume und zu niedrige Türhöhen im Erdgeschoss. Das Nebengelass, bestehend aus einer Scheune und einem Werkzeugschuppen, befindet sich ebenfalls in einem reparaturbedürftigen Zustand mit teils undichten Dächern. Rechtlich ist das Grundstück laut den Auskünften des Landratsamtes frei von Baulasten und Altlastenverdachten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch in einem archäologischen Relevanzgebiet, weshalb zukünftige Bodeneingriffe anzeigepflichtig sind. Ein wesentliches energetisches Risiko besteht in der alleinigen Beheizung über eine Elektroheizung, da der Schornstein bis unter das Dach abgetragen wurde. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Kosten für eine energetische Sanierung und den Einbau eines zeitgemäßen Heizungssystems sind erheblich. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswertes von 80.000 € und des sofortigen Leerstands eine Option für handwerklich versierte Entwickler dar. Allerdings müssen die massiven Mängel bei der Wärmedämmung, der Heiztechnik und der Bausubstanz sowie die Lage an der Kurve der Hauptstraße in die Kalkulation einfließen. Ein wirtschaftlich tragfähiger Erwerb ist nur mit einem deutlichen Abschlag auf den Verkehrswert und einer klaren Sanierungsstrategie zu empfehlen.