ZwangsversteigerungReihenhaus in Salzgitter, Niedersachsen

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 1-geschossiges, voll unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 38259 Salzgitter-Bad, Am Hamberg 17. Die Liegenschaft besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 17/30 mit 227 m² Hof- und Gebäudefläche sowie dem direkt angrenzenden Wegeflurstück 17/31 mit 14 m² (Gesamtgrundstücksfläche 241 m²). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 78,00 m² (bzw. 80,31 m² gemäß detaillierter Berechnung im EG und DG), zuzüglich ca. 14,75 m² Nutzfläche. Die Lage zeichnet sich als zentrumsferne, durchschnittliche Wohnlage in Ortsrandlage mit solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1939, wobei 1982 eine Wohnhauserweiterung mit Dachausbau und Balkonanbau (später als Wintergarten geschlossen) stattfand. Die Bau- und Ausstattungselemente befinden sich weitgehend auf einem älteren Stand: Gaszentralheizung vor 1985, Elektrik überwiegend vor 1983 sowie Holz- und Kunststoffisolierglasfenster aus 1982 bzw. 1995. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden Bauschäden wie Rissbildungen an der Kragplatte des Wintergartens sowie Schadstellen an Terrassenfliesen festgestellt. Die im Keller ausgebauten Freizeit- und Sanitärräume (ca. 35 m²) besitzen aufgrund geringer lichter Höhen (1,85–2,05 m) und eingeschränkter Belichtung keine baurechtliche Wohnflächeneigenschaft, wurden jedoch werterhöhend berücksichtigt. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Im Baulastenverzeichnis ist eine Anbau- und Grenzbaulast zugunsten der Nachbargebäude eingetragen. Das Gebäude wird derzeit durch die Schuldnerin bewohnt; Mietverträge liegen nicht vor. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 91.520 EUR festgesetzt, basierend auf dem Vergleichswertverfahren (unterstützt durch das Sachwertverfahren). Investoren und Eigennutzer finden hier ein preisgünstiges Reihenhaus mit solidem Grundriss und eigenem Garten vor. Aufgrund des akkumulierten Sanierungsstaus und der bewohnten Übergabe ist das Objekt jedoch nur für Bieter mit ausreichendem Renovierungsbudget und Verständnis für die Abwicklung von Teilungsversteigerungen empfehlenswert.