TeilungsversteigerungReihenhaus in Stuhr, Niedersachsen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt befindet sich im Weizenweg 1a im ruhigen Ortsteil Groß Mackenstedt der Gemeinde Stuhr. Es handelt sich um ein ca. im Jahr 1980 erbautes Reihenendhaus, das rechtlich als Eigentumswohnung Nr. 50 mit der Garage Nr. 50 strukturiert ist. Dies entspricht einem Miteigentumsanteil von 127/10.000 an dem insgesamt 16.642 m² großen Gesamtareal, woraus sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 211 m² ergibt. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 96 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 51 m²) und das voll ausgebaute Dachgeschoss (ca. 45 m²). Hinzu kommt eine wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Dachboden von etwa 14 m² Nutzfläche.\n\nIm Hinblick auf Zustand und Ausstattung präsentiert sich das Reihenendhaus baujahrestypisch, wurde jedoch punktuell modernisiert. Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasbrennwertgerät. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2000 überarbeitet, während das Badezimmer im Dachgeschoss aus den 1990er Jahren stammt. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr 1980 und verfügen über keine Außenrollläden. Einige Innentüren im Gebäude sind als schadhaft beschrieben. Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden, der Ofen selbst ist jedoch nicht Teil der Bewertung.\n\nAls wesentliches rechtliches Risiko ist die Verfahrensart zu nennen: Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Dies deutet auf Uneinigkeiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft hin, was den Erwerbsprozess emotional belasten kann. Zudem ist im Garten ein Erdtank vorhanden, dessen ordnungsgemäßer, gereinigter Zustand im Gutachten lediglich vorausgesetzt, aber nicht garantiert wird. Eine detaillierte Erfassung aller Baumängel liegt im Kurzexposé nicht vor; hierzu muss das vollständige Gutachten beim Amtsgericht eingesehen werden.\n\nFür private Investoren und Eigennutzer bietet dieses Reihenendhaus eine solide Einstiegsmöglichkeit in einer nachgefragten Randlage von Bremen. Die solide Grundsubstanz mit der bereits modernisierten Heizungsanlage (2020) reduziert die unmittelbaren energetischen Sanierungskosten. Nach Durchführung gezielter Modernisierungen an Fenstern, Innentüren und Sanitärbereichen lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt zur Eigennutzung oder Vermietung realisieren.