ZwangsversteigerungReihenhaus in Uelzen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Erbbaurecht an einem zweigeschossigen, unterkellerten Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Fritz-Reuter-Straße 9, 29525 Uelzen) sowie einer separaten Reihengarage. Die beiden Grundstücke weisen zusammen eine Fläche von 296 m² auf (Hausgrundstück Flurstück 2/436 mit 278 m², Garagengrundstück Flurstück 2/439 mit 18 m²). Die Wohnlage im Westen von Uelzen ist als ruhiges und gewachsenes Wohngebiet einzustufen; der Stadtwald sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1965/1966 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 248 m². Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Warmwasserzentralheizung (vermutlich ölbefeuert) sowie Außenanlagen mit Balkon und überdachter Terrasse. Die separate Garage stammt aus dem Jahr 1967. Da dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen. In der Wertermittlung wurde daher modellhaft ein dem Alter entsprechender, durchschnittlicher Zustand ohne Berücksichtigung nicht sichtbarer Bauschäden unterstellt. Rechtlich handelt es sich um ein 75-jähriges Erbbaurecht (Beginn November 1965), dessen Grundstückseigentümerin die Evangelisch-lutherische Kirchengemeinde St. Johannis Uelzen ist. Die Restlaufzeit betrug zum Bewertungsstichtag rund 19 Jahre. Für Veräußerungen und Belastungen ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin erforderlich. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Der Erbbauzins belief sich zuletzt auf 315,08 € jährlich zzgl. 5 % Hebegebühr. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 29.01.2021 durch Mittelwertbildung aus Sachwertverfahren (136.000 €) und Vergleichswertverfahren (133.000 €) auf 135.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts in Verbindung mit dem unbekannten Innenzustand die zentrale Herausforderung dar. Eine vorherige Klärung einer Erbbaurechtsverlängerung ist dringend ratsam.