TeilungsversteigerungReihenhaus in Varel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1963 erbautes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem massiven Schuppen in der Rüstringer Straße 20 in 26316 Varel. Das Grundstück umfasst insgesamt 199 m² auf zwei Flurstücken (Flur 9, Flurstücke 9/55 und 9/58). Die Wohnfläche beträgt rund 60 m², ergänzt durch rund 35 m² Nutzfläche, welche sich auf den Keller (rd. 15 m²), ein Dachgeschosszimmer (rd. 11 m²) und den Schuppen (rd. 9 m²) verteilt. Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Randbereich der Stadt an einer ruhigen Anliegerstraße; das Stadtzentrum ist rund 1 km und der Bahnhof Varel rund 500 m entfernt. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als renovierungs- und sanierungsbedürftig eingestuft. Ausweislich des Gutachtens liegen deutliche Unterhaltungsrückstände vor: Die Fenster sind überwiegend einfach verglast und abgängig, die Elektroinstallation ist mit Schraubsicherungen veraltet und verfügt über keinen FI-Schalter, und das Badezimmer ist erneuerungswürdig. Zudem wird die Heizungsanlage als gemäß EEG (gemeint GEG) erneuerungspflichtig aufgeführt. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss darf wegen unzureichender Raumhöhe baurechtlich nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Das Verfahren wird als Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.10.2025 auf 70.000 € festgesetzt. Angaben zu bestehenden Rechten in Abteilung II des Grundbuchs, zum aktuellen Belegungs- und Mietstatus oder zur Altlastensituation sind in der vorliegenden Kurzfassung des Gutachtens nicht enthalten. Auch zur Durchführung einer detaillierten Innenbesichtigung fehlen explizite Angaben in den Auszügen. Für Investoren oder Eigennutzer bietet die Immobilie dank des niedrigen Verkehrswerts und der zentrumsnahen Lage eine entwicklungsfähige Basis, erfordert jedoch eine Kernsanierung der wesentlichen Gewerke. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt voraus, dass die Kosten für Heizungstausch, Fensteraustausch und Elektroerneuerung vorab fundiert kalkuliert werden. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständigen Gerichtsakten und das Langgutachten nehmen.