ZwangsversteigerungReihenhaus in Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus zwei Flurstücken in 41849 Wassenberg-Myhl zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden: Flurstück 406 (149 m² Gebäude- und Freifläche) ist mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Reihenmittelhaus bebaut; Flurstück 395 (11 m² Verkehrsfläche) dient als gegenüberliegender Pkw-Stellplatz. Die Mikrolage in der Charles-Lindbergh-Straße ist als ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit vorwiegender Reihenhausbebauung charakterisiert. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Myhl vorhanden, während die überregionale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 221 und die Autobahn A 46 in wenigen Kilometern Distanz erfolgt. Das 1984 in Massivbauweise mit zweischaligem Klinkermauerwerk errichtete Wohnhaus verfügt laut Bauakte über rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Flur, Gäste-WC, Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Von außen betrachtet präsentiert sich der Baukörper in einem durchschnittlichen und unauffälligen Erhaltungszustand, der Gartenbereich ist eingezäunt und gepflegt. Da die Eigentümer zum Ortstermin nicht erschienen und der Zutritt verwehrt blieb, liegen über den Zustand der Innenräume, der Haustechnik und des Kellers keine gesicherten Befunde vor; ein Energieausweis existiert nicht. Rechtlich ist im Baulastenverzeichnis vermerkt, dass Wohnhaus und Stellplatz nur gemeinsam veräußert werden dürfen. Im Grundbuch besteht zugunsten des Hausgrundstücks eine Grunddienstbarkeit (Kanalrecht) zur Abwasserführung über das Nachbargrundstück Flurstück 405. Das Grundstück liegt über stillgelegten Bergwerksfeldern, wobei im weiteren Umfeld bergbauliche Unstetigkeiten verzeichnet sind; zudem besteht Zuordnung zur Erdbebenzone 3. Das Altlastenverdachtsflächenkataster weist keinen Eintrag auf, Erschließungsbeiträge sind derzeit nicht offen. Für Kaufinteressenten eröffnet sich die Chance auf ein familiengerechtes Reihenmittelhaus im unteren Preissegment. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der bestehenden Eigennutzung durch die Eigentümer sollten Bieter jedoch erhebliche Unwägbarkeiten bezüglich Räumungsdauer und Instandsetzungskosten einkalkulieren.