TeilungsversteigerungReihenhaus in Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 50389 Wesseling, Ortsteil Keldenich, Kolpingstraße 5. Das rechteckige Grundstück umfasst 154 m² und grenzt rückwärtig unmittelbar an eine städtische Grünanlage. Die Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße wird im Gutachten als durchschnittlich und gut angebunden beschrieben. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und 2008 durch den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Schiefer-Dachgauben erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 121,29 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC, ein Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad sowie ein Studio im Dachgeschoss. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem baujahrstypisch durchschnittlichen Pflegezustand; Mängel wurden an Rollläden im Obergeschoss und an der Zuwegung festgestellt. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Grundbuchliche Belastungen in Abteilung II bestehen abgesehen vom Versteigerungsvermerk nicht; Baulasten, Denkmalschutz oder bergbauliche Gefährdungen liegen laut behördlichen Auskünften nicht vor. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 11.02.2026 auf 346.000 € festgesetzt, ermittelt aus einer gewichteten Kombination von Sachwert (75 %) und Ertragswert (25 %). Wegen der Zutrittsverweigerung wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 3 % (10.731 €) vorgenommen. Für Bieter bietet das Objekt solides Potenzial in gewachsener Wohnlage, erfordert jedoch eine angemessene Risikovorsorge hinsichtlich des Innenzustands und der Räumung.