ZwangsversteigerungReihenhaus in Westerstede, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Reihenendhaus (lfd. Nr. 6) nebst Garage, überdachtem Freisitz und einer Holzhütte in der Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im südöstlichen Stadtrandbereich, etwa 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Westerstede zeichnet sich als stabiles Mittelzentrum im Landkreis Ammerland mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Das Hauptgrundstück hat eine Größe von 339 m²; hinzu kommen Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Verkehrsflächen (lfd. Nr. 7 und 8). Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 durch den Ausbau des Dachgeschosses im vorderen Teil erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,87 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 57,52 m²) und das Dachgeschoss (ca. 59,35 m²). Das Gebäude ist mit vier Kellerräumen (Nutzfläche ca. 20,48 m²) voll unterkellert. Die Ausstattung wird als baujahrstypisch einfach bis mittellos beschrieben, mit Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung und einer Gaszentralheizung. Der Gutachter bescheinigt dem Objekt einen einfachen bis mittleren Standard. Ein gravierendes Risiko für potenzielle Erwerber stellt die Tatsache dar, dass eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Der tatsächliche Erhaltungszustand der Innenräume, der Haustechnik sowie das Vorhandensein von Bauschäden oder Schimmelpilzbefall sind somit völlig unbekannt. Zudem konnte der Belegungsstatus (Vermietung oder Eigennutzung) nicht geklärt werden. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertrelevanten Lasten eingetragen, und das Baulastenverzeichnis ist ebenfalls frei von Eintragungen. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund der attraktiven Lage und der Raumaufteilung grundsätzlich interessant. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des unklaren Belegungsstatus müssen Bieter jedoch zwingend erhebliche Risikopuffer für Sanierungen und eventuelle Räumungskosten einkalkulieren. Ein erfolgreicher Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswerts von 205.000 € kann sich dennoch als lohnendes Projekt erweisen.