ZwangsversteigerungReihenhaus in Willich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Neustraße 32 befindet sich im Stadtteil Neersen der Stadt Willich (Kreis Viersen). Die Umgebung ist durch gemischte Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Das Grundstück umfasst lediglich 61 m² bei einer sehr schmalen Straßenfront von rund 4,00 m, was laut Gutachten einen atypischen Zuschnitt darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 62 m². Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Nach Kriegseinwirkungen wurde das Haus 1947 instandgesetzt und 1957 straßenseitig verklinkert; seither sind keine wesentlichen modernisierenden Maßnahmen bekannt. Der Ausstattungsstandard wird mit sehr einfach bis einfach bewertet, und die wirtschaftliche Restnutzungsdauer liegt bei lediglich rund 10 Jahren. Besonders gravierend ist die Deckenhöhe im Obergeschoss von nur 2,08 m, weshalb die dortigen Räume bauordnungsrechtlich vermutlich nicht als Aufenthaltsräume zu Wohnzwecken zulässig sind. Grundbuchlich ist das Objekt lastenfrei (keine Eintragungen im Bestandsverzeichnis sowie in Abteilung II), und auch das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster weisen keine Einträge auf. Allerdings liegt das Gebäude im Bereich eines vermuteten Bodendenkmals, sodass zukünftige Bodeneingriffe auflagenbehaftet sein können. Da der Sachverständige keinen Zutritt erhielt, beruhen alle Angaben auf Archivunterlagen und Außenansichten. Zudem ist das Objekt anscheinend bewohnt, sodass ein Bieterrisiko bezüglich Besitzübergang und Räumung besteht. In der Gesamtschau bietet das Objekt wegen des Verkehrswerts von 30.000,00 EUR Potenzial für eine grundlegende Revitalisierung im Niedrigpreissegment, ist jedoch mit erheblichen rechtlichen und bautechnischen Risiken verbunden. Investoren müssen eine umfangreiche Kernsanierung oder Umplanung des Obergeschosses einpreisen.