TeilungsversteigerungReihenhaus in Willich, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht ein 1990 errichtetes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung und einer im Jahr 2000 rückwärtig errichteten Garage in 47877 Willich, Wegerhofstraße 18. Zum Objekt gehört neben dem 179 m² großen Hausgrundstück (Flurstück 722) ein 1/11-Miteigentumsanteil am Flurstück 810 (370 m² private Garagen-Erschließungsfläche). Die Wohnfläche beträgt ca. 116,5 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße nordwestlich des Willicher Ortsteilzentrums; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Naherholungsangebote sind zügig erreichbar. Das Wohnhaus weist eine konventionelle Massivbauweise mit rotbraunem Verblendmauerwerk auf. Der bauliche Gesamtzustand wird im Sachverständigengutachten als unterdurchschnittlich eingestuft, da seit Errichtung keinerlei grundlegende Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Ausstattungen in Küche, Sanitär (zwei Bäder im OG) und Heizung (Gastherme im DG) entsprechen im Wesentlichen dem Standard von 1990. Es besteht sichtbarer Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, darunter Feuchtigkeitsränder an einer Kelleraußenwand bei Starkregen, klemmende Holzeingangstür, ein feuchtes Dachfenster, defekte Teilstrecken der Elektrik im DG sowie anstrichbedürftige Holzteile. Der Sachverständige berücksichtigte pauschal 5.000 € als besonderen Abschlag für Instandhaltungsstau. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Krefeld, Az. 420 K 62/25). Das Baulastenverzeichnis und das Denkmalverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Das Grundstück ist altlastenfrei und erschließungsbeitragsfrei. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Liegenschaft durch eine Miteigentümerin und deren Lebenspartner bewohnt, was für den Ersteher die Notwendigkeit von Räumungsmaßnahmen bedeuten kann. Das Fotografieren von Innenräumen wurde der Begutachtung größtenteils untersagt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 340.000,00 € stützt sich auf das Sachwertverfahren (336.400,00 € für das Wohnhausgrundstück und 3.600,00 € für den Miteigentumsanteil). Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer mit Sanierungserfahrung, die die Vorzüge einer etablierten Wohnlage nutzen wollen, das Budget jedoch konservativ an die notwendigen Modernisierungsaufwendungen anpassen.