ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Anger, Bayern

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Außenbereichslage (§ 35 BauGB) der oberbayerischen Gemeinde Anger im Landkreis Berchtesgadener Land (Stoißberg 37, Stoißberg 38 sowie Flurstücke am Hochöder Weg). Das Gesamtpaket umfasst zwölf Flurstücke mit zusammen 24.322 m² Fläche, gegliedert in acht Versteigerungsnummern. Das Areal kombiniert Hofstellen-, Grünland-, Wald- und Wegeflächen in exponierter Hanglage mit weiter Aussicht auf die umliegende Alpenlandschaft. Die Verkehrsanbindung ist über die A 8 und regionale Straßen Richtung Bad Reichenhall, Freilassing und Salzburg als gut einzustufen. Den Kern der Liegenschaft bilden zwei Wohnanwesen: Das historische Bauernhaus auf Fl.Nr. 1055 (Stoißberg 37) mit Wohnteil, Stall und Tenne (Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 297 m²) deutet laut Eingangsinschrift auf das Ursprungsbaujahr 1684 hin. Auf Fl.Nr. 1066/1 steht das im Jahr 1981 errichtete Zuhäusl (Stoißberg 38, BGF ca. 261 m²) mit Garagen im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Beide Gebäude sind mit einer Öl-Zentralheizung inklusive Solarunterstützung sowie Photovoltaikanlagen (12 kWp bzw. 8,5 kWp) ausgestattet. Ergänzend existieren eine Holzwerkstatt (ca. 115 m² Grundfläche) auf Fl.Nr. 1056/1, ein Garagengebäude auf Fl.Nr. 1068/1 sowie ein Kälberunterstand auf Fl.Nr. 1057. Das Gutachten stützt sich auf eine reine Außenbesichtigung vom 19.12.2025, da der Zutritt zu den Innenräumen nicht möglich war; verdeckte Mängel oder Sanierungsrückstände können daher nicht ausgeschlossen werden. Im Grundbuch sind diverse Grunddienstbarkeiten verzeichnet, darunter ein Wasserleitungsrecht und ein Starkstromleitungsrecht. Die Abwasserbeseitigung erfolgt dezentral über eine Mehrkammerabsetzgrube und Pflanzenkläranlage auf Fl.Nr. 1057, deren Betriebskosten unter den Anliegern geteilt werden. Das Bauernhaus ist an zwei Parteien, das Zuhäusl an eine Partei vermietet. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert von 1.324.000 € spiegelt die Kombination aus Bauland- und landwirtschaftlichen Bodenwerten sowie Gebäudesachwerten wider. Für handwerklich versierte Erwerber oder Investoren mit landwirtschaftlichem Bezug bietet das Liegenschaftsportfolio erhebliche Entfaltungsmöglichkeiten in gefragter Voralpenlage, wenngleich erhebliche Modernisierungsinvestitionen und Bieterrisiken aufgrund des unbekannten Innenzustands einzukalkulieren sind.