ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Borsdorf, Sachsen

Zum Aufruf im Rahmen dieser Zwangsversteigerung kommen zwei ebenerdige, separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplätze im sächsischen Borsdorf nahe der Großstadt Leipzig. Die Stellplätze befinden sich konkret an der Adresse An der Parthenaue 1, 3, 5 auf dem großzügigen Flurstück 55/16 der Gemarkung Borsdorf, welches eine Gesamtgröße von 1.591 Quadratmetern aufweist. Den beiden Einheiten sind jeweils ein Miteigentumsanteil von 8,46/1.000 zugeordnet, der untrennbar mit dem Sondereigentum an den Stellplätzen Nr. 33 (Blatt 1518 des Amtsgerichts Grimma) und Nr. 35 (Blatt 1520) verbunden ist. Die vorteilhafte Lage in einer dicht bebauten Wohnanlage verspricht eine konstante und langfristige Nachfrage nach Parkflächen. Die Errichtung der Stellplätze erfolgte circa im Jahr 1996 in solider und langlebiger Massivbauweise als Teil eines größeren Mehrfamilienhauskomplexes. Jeder der beiden ebenerdigen Einstellplätze weist eine Breite von ungefähr 240 Zentimetern sowie eine Tiefe von circa 510 Zentimetern auf, was den gängigen Standardmaßen für PKW-Stellplätze entspricht. Ein besonderer Komfort für die Nutzer ist das gemeinschaftliche Garagentor, welches mit einem zeitgemäßen, elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Da das vollständige, detaillierte Verkehrswertgutachten im Rahmen der vorliegenden Dokumente nicht bereitgestellt wurde, können keine verlässlichen Angaben zu etwaigen Instandhaltungsstaus, Bauschäden oder dem genauen Erhaltungszustand der Tiefgarage gemacht werden. Aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht ist hervorzuheben, dass beide Tiefgaragenstellplätze laut den amtlichen Angaben der Terminsbestimmung derzeit vermietet sind. Dies bietet zwar einerseits den Vorteil direkter Cashflows ab dem Eigentumsübergang, birgt jedoch andererseits das Risiko unbekannter Mietkonditionen, da keine Mietverträge oder Ertragsdaten vorliegen. Ein extrem kritisches Bieterrisiko stellt zudem das geringste Gebot dar: Dieses wurde vom Gericht vorläufig auf circa 16.200,00 Euro festgesetzt und übersteigt damit den amtlich festgesetzten Gesamtverkehrswert von lediglich 13.000,00 Euro (jeweils 6.500,00 Euro pro Stellplatz) ganz erheblich. Für strategische Kapitalanleger stellt dieses Versteigerungsobjekt eine interessante Option zur Abrundung eines bestehenden Immobilienportfolios im Leipziger Umland dar. Die bereits bestehende Vermietung sichert sofortige laufende Einnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko unmittelbar nach dem Erwerb. Jedoch sollten Bieter die erhebliche Hürde des hohen geringsten Gebots im Auge behalten, da ein wirtschaftlich vorteilhafter Erwerb unterhalb des Verkehrswertes hierdurch prozessual ausgeschlossen zu sein scheint. Ein Gebot empfiehlt sich daher vor allem für lokale Investoren, die durch gezielte Bewirtschaftung oder die Zusammenlegung von Einheiten Synergien realisieren können.