KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein 12 m² großes Außenstellplatzgrundstück im Bereich der Wohnanlage „Heideblick“ im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 8.500 € und wurde im Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Grundstück ist vollflächig mit Betonsteinpflaster befestigt und befindet sich laut Gutachten in einem schadensfreien, normalen Zustand. Eine rechtlich gesicherte Erschließung über eine öffentliche Straße liegt nicht vor; die Zufahrt erfolgt faktisch über einen privaten Wohnweg im Miteigentum der Anlieger. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vor allem für Anwohner der Reihen- und Doppelhausanlage „Heideblick“, die einen zusätzlichen, dauerhaft verfügbaren Pkw-Stellplatz suchen. Für externe Kapitalanleger ist die fehlende dingliche Sicherung der Zuwegung über das fremde Privatgrundstück Flurstück 2256/93 ein wesentliches Wert- und Verwertungshemmnis. Interessenten außerhalb des unmittelbaren Anrainerkreises sollten vor Gebotsabgabe klären, ob ein Wegerecht rechtlich durchgesetzt oder erworben werden kann.
Chancen
Gepflegter, mangelfreier baulicher Zustand mit ordnungsgemäßer Betonsteinpflasterung.
Risiken
Der Erwerberkreis ist ohne eigene Anteile an der Erschließungsstraße faktisch weitgehend auf Anlieger beschränkt.
Verfahrensart ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft mit potenziellen Konflikten.
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Verfahrens ist ein 12 m² großes Grundstück (Flurstück 2256/102, Gemarkung Dresden-Neustadt, Blatt 15899), das als Pkw-Außenstellplatz angelegt ist. Das Bewertungsobjekt liegt in der Siedlung „Heideblick“ im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt in einer mittleren bis besseren mittleren Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer 2009/2010 errichteten Reihen- und Doppelhausanlage sowie angrenzenden Mehrfamilienhäusern. Im öffentlichen Straßenraum existieren kaum Parkmöglichkeiten, was den Bedarf an privaten Stellplätzen vor Ort erhöht. Der Stellplatz ist eben und rechteckig geschnitten (ca. 2,5 m × 5,0 m) und mit Betonsteinpflaster befestigt, wobei die Stellplatzgrenzen durch dunkle Pflastersteine markiert sind. Das Grundstück weist keine Hochbauten auf, sichtbare Bauschäden oder Mängel wurden bei der Ortsbesichtigung am 11.06.2025 nicht festgestellt. Erschließungsbeiträge nach BauGB sind endgültig abgegolten, Versorgungsanschlüsse sind für den reinen Stellplatzbetrieb nicht vorhanden und nicht erforderlich. Rechtlich besteht die Besonderheit, dass das Flurstück über keine eigene direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz verfügt. Die Zufahrt erfolgt faktisch über das benachbarte Flurstück 2256/93 (Privatweg), welches im Miteigentum der Anlieger steht; für den Stellplatz selbst ist im Grundbuch kein gesichertes Wegerecht eingetragen. Das Grundstück liegt zudem im Geltungsbereich einer Stellplatzsatzung sowie innerhalb eines Trinkwasserschutzgebiets. Baulasten und Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Das Sachverständigengutachten hat den Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2025 im Vergleichswertverfahren auf 8.500 € beziffert (vorläufiger Vergleichswert 8.292 €). Für Miteigentümer oder Bewohner der Wohnanlage stellt der Erwerb eine werthaltige Ergänzung des Wohneigentums dar. Für externe Bieter birgt die ungesicherte Zuwegung erhebliche rechtliche Durchsetzungsrisiken bei einer dauerhaften Vermietung an Dritte.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermutlich bewohnt
- Nur außen
Pkw-Stellplatzgrundstück (Außenstellplatz)
Belegung
vermutlich bewohnt
Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärt