TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Dresden, Sachsen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 12 m² großes Grundstück (Flurstück 2256/102, Gemarkung Dresden-Neustadt, Blatt 15899), das als Pkw-Außenstellplatz angelegt ist. Das Bewertungsobjekt liegt in der Siedlung „Heideblick“ im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt in einer mittleren bis besseren mittleren Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer 2009/2010 errichteten Reihen- und Doppelhausanlage sowie angrenzenden Mehrfamilienhäusern. Im öffentlichen Straßenraum existieren kaum Parkmöglichkeiten, was den Bedarf an privaten Stellplätzen vor Ort erhöht. Der Stellplatz ist eben und rechteckig geschnitten (ca. 2,5 m × 5,0 m) und mit Betonsteinpflaster befestigt, wobei die Stellplatzgrenzen durch dunkle Pflastersteine markiert sind. Das Grundstück weist keine Hochbauten auf, sichtbare Bauschäden oder Mängel wurden bei der Ortsbesichtigung am 11.06.2025 nicht festgestellt. Erschließungsbeiträge nach BauGB sind endgültig abgegolten, Versorgungsanschlüsse sind für den reinen Stellplatzbetrieb nicht vorhanden und nicht erforderlich. Rechtlich besteht die Besonderheit, dass das Flurstück über keine eigene direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz verfügt. Die Zufahrt erfolgt faktisch über das benachbarte Flurstück 2256/93 (Privatweg), welches im Miteigentum der Anlieger steht; für den Stellplatz selbst ist im Grundbuch kein gesichertes Wegerecht eingetragen. Das Grundstück liegt zudem im Geltungsbereich einer Stellplatzsatzung sowie innerhalb eines Trinkwasserschutzgebiets. Baulasten und Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Das Sachverständigengutachten hat den Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2025 im Vergleichswertverfahren auf 8.500 € beziffert (vorläufiger Vergleichswert 8.292 €). Für Miteigentümer oder Bewohner der Wohnanlage stellt der Erwerb eine werthaltige Ergänzung des Wohneigentums dar. Für externe Bieter birgt die ungesicherte Zuwegung erhebliche rechtliche Durchsetzungsrisiken bei einer dauerhaften Vermietung an Dritte.