ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Garage (Teileigentum Nr. 14) in einem Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 1.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels eines indirekten Vergleichswertverfahrens, wobei der Sachverständige aufgrund des schlechten Zustands der Garage einen deutlichen Abschlag vom durchschnittlichen Garagenwert vornahm. Die zu bewertende Garage ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Garage befindet, wurde 2019 durch die Stadt Duisburg verschlossen und die Wohnungen für unbewohnbar erklärt. Lediglich die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss sind von der Nutzungsuntersagung ausgenommen. Eine Ertragslage für die Garage ist derzeit nicht gegeben. Die Garage selbst weist äußerlich Putzschäden und Rissbildungen auf und befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand. Das Gemeinschaftseigentum des Wohn- und Geschäftshauses ist stark verwahrlost, mit erheblichen Baumängeln und Bauschäden. Hausschwamm kann nicht ausgeschlossen werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und Angaben zu Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen sind unbekannt. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung der Garage und des Gesamtgebäudes nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung, Aktenlage und dem äußeren Anschein. Risiken wie verdeckte Bauschäden, Instandhaltungsstau oder abweichende Mietflächen sind im Verkehrswert nicht gesondert berücksichtigt und müssen von Bietinteressenten eigenverantwortlich geprüft werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Im Grundbuch sind mehrere Wegegerechtigkeiten sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Duisburg nicht. Der WEG-Verwalter ist unbekannt, und es wird von keiner ordnungsgemäßen Bewirtschaftung ausgegangen. Die Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg stellt eine erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Belastung dar, deren Aufhebung vor einer Investition zwingend zu klären ist.