ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das im Wege der Zwangsvollstreckung angebotene Objekt in Duisburg, Essenberger Straße 205, 205a, ist ein ca. 1933 errichtetes, gemischt genutztes Gebäude mit Anbauten und Garagen auf einem 860 m² großen Grundstück. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 227.000 EUR. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Garagen. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Teilwerte liegt aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor. Die Gesamt-Wohnfläche bemisst sich auf ca. 215 m², die gewerbliche Nutzfläche auf ca. 93 m². Der Umfang der Vermietung zum Wertermittlungsstichtag konnte nicht abschließend geklärt werden. Ebenso konnte die aktuelle Nutzung der gewerblichen Flächen nicht überprüft werden. Dem äußeren Anschein nach stand die im linksseitigen Anbau gelegene Gewerbeeinheit (Hausnummer 205a) zum Stichtag leer. Konkrete Ist- oder Marktmieten sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Der äußere Gesamteindruck des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. Es besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf sowie ein erheblicher Instandhaltungsstau. Im Jahr 2019 wurden Außenbalkone für die Obergeschosswohnungen angebracht. Größere energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden augenscheinlich bislang nicht durchgeführt, was auf einen entsprechenden Nachholbedarf hindeutet. Die Besichtigungsmöglichkeiten waren stark eingeschränkt; es konnte ausschließlich eine straßenseitige Außenbesichtigung durchgeführt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Dies bedeutet, dass der Zustand der Innenbereiche, die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen und das Vorhandensein verdeckter Mängel nicht beurteilt werden konnten. Die Wertermittlung basiert somit auf Annahmen bezüglich des Innenzustands und der Vermietungssituation. Im Grundbuch ist das Objekt unter Duisburg Blatt 24761 geführt. Weitere spezifische Rechte oder Belastungen, wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten, gehen aus den vorliegenden Informationen nicht hervor. Es bestehen keine Hinweise auf WEG-Themen oder besondere Zustimmungserfordernisse. Vor einem Zuschlag ist eine umfassende Prüfung der tatsächlichen Verhältnisse dringend anzuraten.