KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird das 580 m² große Grundstück Flurstück 369/33 in Hartha (Döbelner Straße, 04746), bebaut mit einer baufälligen Doppelgarage (Nutzfläche ca. 56 m², 2 Einstellplätze), die als Abrissobjekt gilt. Der Verkehrswert ist mit 16.000 € festgesetzt. Termin ist der 12.01.2027, 09:00 Uhr, Amtsgericht Chemnitz, Saal 2.018. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, unbar. Betreibende Gläubigerin ist die Stadt Hartha. Das Gutachten liegt nicht vor; Rechte und Lasten sind nicht bekannt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt kommt eher für Bieter mit Erfahrung bei Abriss, Flächenentwicklung oder einfacher Grundstücksnutzung in Frage, wenn die Nutzungsmöglichkeiten der als Erholungsfläche eingetragenen Fläche geklärt sind. Die schwersten Risiken sind der baufällige Zustand mit Abrissbedarf, die ungeklärte Erschließung, die fehlenden Angaben zu Grundbuchlasten und die fehlende Gutachtenlage. Vor einem Gebot sollten das Gutachten bei Gericht eingesehen sowie Baurecht, Abrisskosten und Grundbuch geprüft werden.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Versteigert wird im Wege der Zwangsvollstreckung das Grundstück Flurstück 369/33 der Gemarkung Hartha (b. Döbeln), Grundbuch Döbeln, Blatt 2248, mit 580 m². Es liegt an der Döbelner Straße in 04746 Hartha am östlichen Ortsrand. Laut Exposé entspricht die Mikrolage einem planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB; die Umgebung ist einem allgemeinen Wohngebiet bzw. städtischen Mischgebiet zuzuordnen. Die Stadt bietet Versorgung des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und Schulen; die B 175 tangiert den Ort, die A 14 ist in ca. 20 km erreichbar. In der Bekanntmachung ist das Grundstück als Erholungsfläche eingetragen. Das Grundstück ist unbewirtschaftet und verwildert und mit einer eingeschossigen Doppelgarage bebaut (bebaute Fläche ca. 70 m², Brutto-Rauminhalt ca. 175 m³, Nutzfläche ca. 56 m² geschätzt, 2 Einstellplätze). Die Garage ist unsaniert, baufällig und baulich verschlissen, seit längerer Zeit ungenutzt und wird als Abrissobjekt bewertet. Das Baujahr ist unbekannt, vermutlich vor 1990. Medien sind nicht bekannt, vermutlich Strom; wegen des Leerstands sind Anschlüsse abgemeldet und stillgelegt (Exposé S. 1). Der Verkehrswert ist mit 16.000 € festgesetzt (Deckseite). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar an die Landesjustizkasse Chemnitz zu leisten, wobei mindestens zehn Arbeitstage Laufzeit einzuplanen sind (Bekanntmachung S. 2). Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Stadt Hartha. Das Gutachten liegt nicht vor, daher sind Grundbuchlasten, bestehen bleibende Rechte, Altlastenlage und Besichtigungsmöglichkeit nicht belegt. Es handelt sich um keine Teilungs- oder Bruchteilsversteigerung. Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.08.2023 eingetragen; der Termin ist am 12.01.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Chemnitz, Saal 2.018. Die Chancen liegen im geringen Kapitaleinsatz und der Innenbereichslage, die nach einem Abriss Folgenutzungen ermöglichen könnte, sofern diese baurechtlich zulässig sind. Dem stehen der Abrissbedarf ohne bezifferte Kosten, die ungeklärte Erschließung, die Eintragung als Erholungsfläche und die fehlenden Angaben zu Lasten gegenüber. Das Objekt kann sich eher für Bieter eignen, die Abriss und Flächenentwicklung einkalkulieren und die baurechtliche Nutzbarkeit vorab klären. Vor einem Gebot sollten das Gutachten bei der Geschäftsstelle eingesehen sowie Grundbuch, Baurecht und Abrisskosten geprüft werden.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Unklar
unbewirtschaftetes und verwildertes Grundstück, bebaut mit einer unsanierten und baufälligen Doppelgarage, seit längerer Zeit ungenutzt und als Abrissobjekt zu bewerten, Nutzfläche ca. 56 m² (2 Einstellplätze), am östlichen Ortsrand der Stadt Hartha
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stadt Hartha Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
- 12.01.2027 · 09:00 Uhr
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Objekt
- Stellplatz/Garage
- Leerstehend
- Unklar
Flächen & Wert
- 16.000 €
- 56 m²
- 580 m²
Lage
Karte- Döbelner Straße
- 04746
- Hartha
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende RechteZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 4. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.