ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Heiligenstadt, Bayern

Das Versteigerungsobjekt unter dem Aktenzeichen 2 K 31/25 umfasst das Flurstück 1885 der Gemarkung Siegritz mit einer Gesamtfläche von 470 m². Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Ferienort Veilbronn, einem Gemeindeteil des Marktes Heiligenstadt in Oberfranken (Landkreis Bamberg) mit rund 75 Einwohnern. Die Topographie des Grundstücks weist eine spürbare Hangneigung von Norden nach Süden um etwa 2,5 Meter auf. Die verkehrliche Erschließung und der Zugang erfolgen im Norden direkt vom Biergartenbereich sowie im Süden von der Dorfstraße über das Flurstück 1931/3 und den Mathelbach. Das Grundstück ist mit einer Zeile aus fünf Fertiggaragen bebaut. Das Besondere an dieser Konstruktion ist, dass sich auf dem Dach der Garagen ein Teil des Biergartens des benachbarten 'Landgasthofs Lahner' befindet. Zu den baulichen Außenanlagen gehören eine ca. 2 Meter hohe verputzte Mauer parallel zum Bachlauf, ein Metallgeländer nebst Zaun entlang des Treppenwegs an der westlichen Grundstücksgrenze sowie ein Holzzaun als Absturzsicherung an den Außenkanten der Garagen. Zudem ist an der Außenseite der Mauer ein Gastank installiert, der die Küche des Landgasthofs versorgt. Es besteht eine erhebliche wirtschaftliche und funktionale Verflechtung mit dem Nachbarflurstück 1877, auf dem der zugehörige Landgasthof betrieben wird. Der Biergarten erstreckt sich über beide Flurstücke, und wichtige Versorgungseinrichtungen wie der Gastank des Gasthofs liegen auf dem Versteigerungsareal. Ein weiteres Risiko stellt die Zuwegung über den Mathelbach und das Fremdflurstück 1931/3 dar. Für den Landgasthof selbst ist unter dem Aktenzeichen 2 K 25/25 ein separates Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Für einen externen Investor ist dieses Objekt isoliert betrachtet kaum sinnvoll nutzbar, da die Dachfläche faktisch an den Betrieb des Gasthofs gebunden ist und die Garagen allein den Verkehrswert von 40.000 € kaum rechtfertigen. Die optimale Investitionsstrategie besteht darin, dieses Flurstück zusammen mit dem Landgasthof im Parallelverfahren (2 K 25/25) zu erwerben, um die Einheit der Gewerbeliegenschaft wiederherzustellen und Synergien zu sichern. Alternativ müsste vorab eine langfristige, rechtlich abgesicherte Pachtvereinbarung mit dem Betreiber des Gasthofs verhandelt werden.