ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Kempten, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 2/1.000-Miteigentumsanteil an dem 2.179 m² großen Grundstück Flurstück 718, verbunden mit dem Sondereigentum an der Einzelgarage Nr. 23 laut Aufteilungsplan. Die Immobilie befindet sich in der Wohnanlage Schwaighauser Weg 1, 3 und 5 im Bezirk Haubenschloss in 87435 Kempten (Allgäu). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägtes Umfeld an einer als Spielstraße verkehrsberuhigten Sackgasse aus, bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit der Kemptener Altstadt. Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet und umfasst ca. 51 Wohnungen sowie 21 im Hanggeschoss integrierte Einzelgaragen. Die gegenständliche Garage Nr. 23 liegt ostseitig im Hauptgebäude und wird über eine separate östliche Zufahrt erschlossen. Bei einer Länge von ca. 7 m bietet sie eine überdurchschnittliche Tiefe. Zur Ausstattung gehören ein Betonestrichboden sowie ein Holzschwingtor, welches deutliche Verwitterungsspuren aufweist. Ein Stromanschluss ist nicht vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen am Stichtag nicht durchgeführt werden, die Garage erschien von außen ungenutzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 12,00 € inklusive 2,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; der anteilige Rücklagenbestand betrug zum 31.12.2024 rd. 60 €. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 22.000 € festgesetzt, ausgehend von einem durchschnittlichen Kaufpreis für Garagen von 19.920 € laut Marktbericht des Gutachterausschusses mit Zuschlägen für Lage und Tiefe abzüglich des Instandhaltungsstaus am Tor. Als Investition eignet sich das Teileigentum insbesondere als wertbeständiger Stellplatz für lokale Anwohner oder als pflegeleichte Kapitalanlage zur Vermietung im Stadtgebiet. Vor Gebotsabgabe sollte das finanzielle Erfordernis für ein neues Garagentor sowie das Fehlen eines Stromanschlusses einkalkuliert werden.