ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Köln, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Tiefgaragenstellplatz Nr. 70, gelegen in einer Großgarage unter der Wohnanlage Leipziger Straße 8-16 in Köln-Weiden (PLZ 50858). Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 10/10.000 am 7.727 m² großen Gesamtgrundstück (Flurstücke 1188 und 1241) zugeordnet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung und die Nähe zum Rhein-Center aus, was die Nachfrage nach Parkmöglichkeiten stützt. Der Gutachterausschuss stuft die Lage als gut bis sehr gut ein. Der Stellplatz hat eine Standardgröße von ca. 14 m² gemäß Aufteilungsplan. Die Tiefgarage wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und befindet sich laut Gutachten in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind derzeit nicht vorhanden. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung am 06.05.2024 war das Tiefgaragentor defekt, was eine kurzfristige Instandsetzung erfordern könnte. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Dienstbarkeit für Wärmeleitungen und eine Baubeschränkung eingetragen, welche jedoch den Verkehrswert nicht mindern (Ersatzwert 0 €). Ein wichtiges Risiko für Investoren ist der unklare Belegungsstatus, da die Vermietungssituation im Gutachten nicht abschließend ermittelt werden konnte. Zudem beträgt das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2024 relativ hohe 30,02 €, was bei der Renditeberechnung berücksichtigt werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 19.000 € stellt das Objekt ein liquides Einstiegsinvestment im Kölner Immobilienmarkt dar. Bei einer marktüblichen Marktmiete von ca. 60 € monatlich lässt sich trotz des Wohngeldes eine solide Bewirtschaftung realisieren. Das Objekt eignet sich primär für lokale Kapitalanleger zur Vermietung an Anwohner.