ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Köln, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den Tiefgaragenstellplatz Nr. G 12 (3/10.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 750 und 751 mit 1.736 m² Gesamtgrundstücksfläche) in der Universitätsstraße 5, 7 im Kölner Stadtteil Sülz. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Kölner Justizzentrum, dem Uni-Center und der Universität zu Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, dichte Bebauung und eine entsprechend hohe Parkraumnachfrage aus. Die Erschließung und Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen über die verkehrsberuhigte Remigiusstraße. Das Wohn- und Bürogebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und umfasst 28 Wohnungen, 10 Gewerbeeinheiten sowie 47 Tiefgaragenstellplätze. Der Ausbau- und Unterhaltungszustand der Tiefgarage und des Stellplatzes wird vom Sachverständigen als altersentsprechend und zufriedenstellend beurteilt. Der Stellplatz Nr. G 12 liegt vorteilhaft direkt gegenüber dem Zugang zum Treppenhaus. Das Objekt ist derzeit ungenutzt und nicht vermietet, wodurch dem Erwerber sofortige Nutzungs- und Vermietungsfreiheit zusteht. Ein Denkmalschutz besteht nicht, Baulasten sind laut Auskunft der Stadt Köln nicht eingetragen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.02.2026 auf 25.000 Euro festgesetzt. Die Wertermittlung basiert primär auf dem Ertragswertverfahren (Bodenwertanteil 1.000 Euro, Gebäudewertanteil 24.000 Euro) bei einem nachhaltigen Rohertrag von 1.080 Euro p.a. (90 Euro/Monat) und einem Liegenschaftszinssatz von 2,00 %. Das Vergleichswertverfahren stützt das Ergebnis mit ebenfalls 25.000 Euro. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Trafostationsrecht eingetragen, welches für den Stellplatz werterhaltend bzw. neutral eingestuft wurde. Insgesamt stellt der Erwerb dieses Tiefgaragenstellplatzes ein überschaubares, wertstabiles Investment mit geringem Bewirtschaftungsrisiko dar. Die laufenden nicht umlagefähigen Kosten sind bei einem monatlichen Hausgeld von derzeit 17,62 Euro sehr moderat. Das Objekt eignet sich sowohl für Anwohner zur Eigennutzung als auch für Renditeinvestoren zur Vermietung an Pendler, Studenten oder Mitarbeiter umliegender Institutionen.