ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in München, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist ein Miteigentumsanteil von 0,461/1.000 am 8.146 m² großen Grundstück Flurstück 404/60 der Gemarkung Milbertshofen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. G 34 in der Nadistraße 137, 80809 München. Das Objekt liegt im westlichen Bereich des Olympiadorfs im Münchner Norden. Die Siedlung zeichnet sich durch eine konsequente vertikale Trennung von Wohn- und Fahrverkehr aus, sodass Kfz-Stellplätze im Sockel- und Tiefgaragenbereich untergebracht sind. Die Anbindung an den Mittleren Ring, die Moosacher Straße sowie die U-Bahn-Station Olympiazentrum ist gut. Der Stellplatz befindet sich in der unteren Ebene (Ebene 01) einer zweigeschossigen Tiefgarage und weist eine Nutzfläche von ca. 13,75 m² (ca. 2,55 m × 5,15 m, lichte Höhe ca. 2,07 m) auf. Er ist seitlich durch Drahtgitter abgetrennt und frontseitig mit einem Maschendrahttor verschließbar. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als durchschnittlich und gepflegt beschrieben, wenngleich aufgrund des Baujahrs 1972 turnusmäßig mit erhöhtem Erhaltungsaufwand zu rechnen ist. Der Stellplatz selbst konnte beim Ortstermin am 08.12.2023 von außen eingesehen, jedoch nicht betreten werden; der Sachverständige unterstellte Mängelfreiheit. Das Bewertungsobjekt ist Teil des Denkmalensembles „Olympiapark“ und als Baudenkmal eingestuft, was bei baulichen Änderungen an der Anlage behördliche Genehmigungen erfordert. Die Eintragungen im Grundbuch (Abteilung II, u. a. Vormerkungen für Reallasten und Dienstbarkeiten zur Erschließung) haben laut Gutachten keinen Einfluss auf den Verkehrswert. Das monatliche Hausgeld betrug laut Wirtschaftsplan 2023 rund 16,00 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage per Ende 2023 lag bei 210,38 €. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht München auf 30.000 € festgesetzt, gestützt auf das Vergleichswertverfahren des Sachverständigen anhand von Transaktionen im Olympiadorf. Die Investition bietet aufgrund der Parkplatzknappheit im Quartier solide Vermietungschancen, birgt jedoch altersbedingte Instandhaltungsrisiken der Tiefgarage.