ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Offenbach am Main, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 3,8/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Offenbach, Flur 13, Flurstück 345/1 (Eschstraße 1, 3, 5, 63069 Offenbach am Main), verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Garage. Das Gesamtgrundstück umfasst 2.119 m² und ist mit vier Mehrfamilienhäusern (22 Wohneinheiten) sowie elf Garagen bebaut. Die bewertete Garage ist die nördliche Reihenendgarage einer geschlossenen Zeile von fünf Garagen im Stadtteil Lauterborn und weist eine Nutzfläche von ca. 14,83 m² (BGF ca. 16,19 m²) auf. Die baulichen Anlagen wurden ca. 1972 in Massiv-/Fertigteilbauweise errichtet. Die Garage verfügt über ein Flachdach mit Folienabdichtung und Betonboden. Der äußere Bauzustand ist dem Alter entsprechend durchschnittlich; bei der Ortsbesichtigung am 13.08.2024 wurde jedoch ein Defekt am Garagentor festgestellt, von dem Kabel herabhingen. Der Gutachter geht von keinen gravierenden Schäden aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf 17,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage betrug zum 31.12.2022 insgesamt 184.691,27 €. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerbelastungen eingetragen; Altlastenhinweise oder Baulasten liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Das Objekt ist am Stichtag nicht nachweisbar vermietet. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren (gestützt durch das Sachwertverfahren) stichtagsbezogen auf 12.700,00 € festgesetzt, was einem relativen Wert von 856 €/m² Nutzfläche entspricht. Die Einheit stellt ein solides Einstiegsinvestment mit begrenztem Kapitalbedarf dar, das bei Neuvermietung oder Eigennutzung eine verlässliche Nutzungsmöglichkeit bietet, sofern die überschaubaren Torinstandsetzungskosten berücksichtigt werden.