ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Sontra, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Talstraße im Ortsteil Heyerode der Kleinstadt Sontra im Werra-Meißner-Kreis. Die amtliche Bekanntmachung und die Terminsbestimmung weisen das Flurstück 90/2 mit einer Größe von 1.151 m² aus, während das Sachverständigengutachten ein Flurstück 90/1 mit 1.062 m² aufführt. Die Lage im Ortskern ist dörflich geprägt mit offenen Hof- und Gartenflächen bei sehr geringen Immissionen. Die Anbindung erfolgt über eine neu ausgebaute, zweispurige Anliegerstraße, wobei über die Landesstraße 3249 die Kernstadt Sontra in circa 3 km und künftig die im Bau befindliche A 44 in etwa 6 km erreichbar sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein um 1980 errichteter, eingeschossiger Werkstattschuppen bzw. eine Nutzfahrzeug-Doppelgarage in Mauerwerksbauweise (Leichtbeton-Hohlblocksteine) mit zwei Holzschiebetoren und rund 73 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Bebauung durch einen direkt angebauten Carport in Holzbauweise (ca. 17 m² Nutzfläche) und eine freistehende Holzgartenhütte (ca. 10 m² Nutzfläche). Der bauliche Zustand der Rohbaukonstruktion wird als solide beschrieben, der Ausstattungsstandard ist jedoch stark überaltert und verschlissen. Es existieren weder Wandputz noch Deckenbekleidungen; der Boden besteht aus einer ungebundenen, sandgeschlämmten Schotterdecke. Wesentlicher Instandsetzungsbedarf besteht bei den Dacheindeckungen von Garage und Carport, die aus abgängigen Asbestzement-Wellplatten bestehen. Zudem fehlen Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vollständig. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen außer dem Versteigerungsvermerk. Die Erschließungsbeiträge sind nach Angabe im Gutachten abgegolten. Ein gravierender rechtlich-tatsächlicher Klärungsbedarf besteht allerdings hinsichtlich der Diskrepanz zwischen der Bekanntmachung (Flurstück 90/2, 1.151 m²) und dem Gutachten (Flurstück 90/1, 1.062 m²). Der Gutachter leitete den Verkehrswert zum Stichtag 16.05.2025 mit 36.000,00 € primär aus dem Ertragswert (36.000,00 €) bei unterstellter Kaltlagervermietung ab, gestützt durch den Sachwert (37.000,00 € mit einem Bodenwert von 27.410,00 €). Investoren und Eigennutzer erhalten hier eine großzügige Liegenschaft zu einem moderaten Verkehrswert. Das Objekt eignet sich primär als Lagerstätte, erfordert bei Nutzungsänderung oder Neubau jedoch erhebliche Investitionen in Erschließung und Asbestentsorgung. Bieter sollten vor dem Termin Einsicht in das Liegenschaftskataster nehmen, um den genauen Grenz- und Flächenzuschnitt zu verifizieren.