ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Teileigentumsgrundbuch von Elberfeld Blatt 30417 eingetragene Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz trägt im Aufteilungsplan die Nummer 131 und befindet sich im Kellergeschoss eines viergeschossigen Parkhauses. Die Liegenschaft Hans-Böckler-Straße 147–153 bzw. Röttgen 141–175 umfasst ein ca. 13.451 m² großes Grundstück im Wuppertaler Ortsteil Elberfeld, das ca. 1972 mit einem Einkaufszentrum, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Praxen, Wohnungen und einem Hallenbad bebaut wurde. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, der Parkraum im öffentlichen Straßenraum ist spürbar begrenzt. Das Parkhaus ist massiv aus Stahlbeton errichtet und verfügt über zwei Zufahrten mit Rolltoren sowie zwei Treppenhäuser, wovon eines mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Die Zufahrt ist reglementiert und ausschließlich Mietern bzw. Nutzern gestattet. Der bauliche Erhaltungszustand wird im Referenzgutachten als befriedigend und gepflegt eingestuft, wenngleich im Sockelbereich einzelner Stahlbetonstützen und Wandflächen Feuchteschäden mit Abplatzungen dokumentiert wurden. Die Ausstattung ist parkhaustypisch einfach mit Asphalt- bzw. Betonfahrbahnen ausgeführt. Rechtlich bildet das Parkhaus gemäß Teilungserklärung eine eigene Abrechnungseinheit mit gesondert angesparter Instandhaltungsrücklage (Stand ca. 81.000,00 €). In Abteilung II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten für Versorgungsleitungen sowie ein Dauernutzungsrecht für das Stadtteilbad eingetragen, die das Parkhaus laut Gutachterin nicht wertmindernd beeinträchtigen. Im Baulastenverzeichnis existiert u. a. eine Stellplatzbaulast für 35 Stellplätze. Zu beachten ist die verfahrensrechtliche Besonderheit: Das Amtsgericht stützt die Wertfestsetzung auf ein Vergleichsgutachten zu Stellplatz Nr. 141 aus demselben Komplex (Az. 400 K 25/24). Investoren bietet sich bei einem Verkehrswert von 5.600,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den Wuppertaler Parkraummarkt. Unter Berücksichtigung der marktüblichen Miete von 50,00 € monatlich und der monatlichen Vorauszahlung von 31,00 € ergibt sich eine überschaubare, aber positive Renditeperspektive bei sehr geringem absolutem Kapitalrisiko.