K 0023/ 2025

Aktiv· AG Altenburg · Thüringen

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Altenburg, Thüringen

Gabelentzstraße 1, 04600 Altenburg

Verkehrswert

25.000 €

Termin

02.12.2026

in 93 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0023/ 2025

AmtsgerichtAltenburg

Kenndaten

Grundstück1.934 m²

ZustandVollständiger Abbruch erforderlich

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6 Risiken6 Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich ausschließlich für erfahrene Investoren, Bauträger oder Projektentwickler mit Fokus auf Grundstücksneuordnung und Abbruchmaßnahmen. Aufgrund der akuten Einsturzgefahr und des vollkommenen Verfalls existiert kein wirtschaftlicher Erhaltungswert des Gebäudes. Vor einer Gebotsabgabe sollten zwingend die Abbruch- und Entsorgungskosten sowie das planungsrechtliche Baurecht für eine Neubebauung detailliert kalkuliert werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 1.934 m² großes Grundstück bebaut mit einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus in 04600 Altenburg (Gabelentzstraße 1). Das aufstehende Gebäude ist nicht mehr nutzbar, teilweise eingestürzt und akut einsturzgefährdet, sodass das Objekt als Abbruchgrundstück eingestuft wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 25.000 €. Das Objekt steht vollständig leer; die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind infolge eines früheren Termins weggefallen. Ein Erwerb richtet sich vor allem an Projektentwickler oder Bauträger, die das Grundstück nach erfolgtem Gebäudeabriss neu nutzen möchten.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in innerstädtischer Lage von Altenburg in der Gabelentzstraße 1. Das Grundstück umfasst laut amtlicher Bekanntmachung eine Fläche von 1.934 m² (Flurstück 2775) und ist ortsüblich erschlossen. Die Umgebung ist durch städtische Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. Der bauliche Zustand des ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses ist desolat: Das Gebäude ist nicht mehr nutzbar, Teile sind bereits eingestürzt und es besteht akute Einsturzgefahr. Im Exposé wird das Anwesen ausdrücklich als Abrissgrundstück geführt. Der Außenbereich weist zudem befestigte Hofflächen sowie starken Wildwuchs von Bäumen auf. Ein wirtschaftlicher Gebäudewert ist faktisch nicht mehr vorhanden. Das Objekt steht vollständig leer; Mietbindungen oder gewerbliche Nutzungen bestehen nicht. Laut Bekanntmachung sind ökologische Altlasten nicht verzeichnet, ein Energieausweis liegt aufgrund des Zustands nicht vor. In einem früheren Versteigerungstermin wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, weshalb im anstehenden Termin die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) aufgehoben sind. Für Kapitalanleger auf der Suche nach laufenden Erträgen ist das Objekt ungeeignet. Für risikobewusste Entwickler bietet sich jedoch über das geringe Einstiegsniveau von 25.000 € Verkehrswert die Chance, ein zentrumsnahes Areal von fast 2.000 m² für ein neues Bauprojekt zu sichern.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0023/ 2025
Amtsgericht	Altenburg
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	02.12.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	25.000 €
Grundstücksfläche	1.934 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Gabelentzstraße
Hausnummer	1
PLZ	04600
Ort	Altenburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 25.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

6 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand3

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

nicht mehr nutzbar, Gebäudeteile teilweise eingestürzt, Einsturzgefahr, Hofbefestigungen, Wildwuchs von Bäumen

Datenhinweise

· Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich das amtliche Kurzexposé und die Terminsbestimmung. Die Angaben zum Gebäudezustand (Einsturzgefahr) sind eindeutig belegt, Detaildaten zu Baujahr, Wohn-/Nutzflächen und Denkmalschutz fehlen jedoch.
· Kein Zugang / Innenbesichtigung wegen akuter Einsturzgefahr nicht dokumentiert.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:32