TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Altenburg, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Stadtlage direkt am Markt 25 in 04600 Altenburg. Das Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 500 m² (Gemarkung Altenburg, Flur 1, Flurstück 180) und ist mit einem dreigeschossigen Geschäftswohnhaus, Hofbefestigungen und einem Schuppenkomplex bebaut. Die Liegenschaft verfügt über zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss (ca. 160 m² Gewerbefläche) sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 204 m² Wohnfläche). Ein Ausbaupotenzial bieten das bisher unausgebaute Dachgeschoss und der Spitzboden; das Hauptgebäude ist nicht unterkellert. Das Ursprungsbaujahr datiert auf 1554 mit einem maßgeblichen Umbau um 1906 bzw. 1909. Der bauliche Gesamteindruck wird als befriedigend bis einfach eingestuft. Seit 1990 wurden keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt, wodurch ein deutlicher Reparaturstau besteht. Technisch ist das Haus mit Holzfenstern mit Einfachverglasung, Gasetagenheizung und Ofenheizung ausgestattet; Wärme- und Schallschutz fehlen gänzlich. Ein wesentlicher Bauschaden besteht im Dachstuhl, der einen starken biologischen Befall mit Fäulniserscheinungen aufweist. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem eine fest eingebaute Orgel. Das Anwesen ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, woraus strenge behördliche Vorgaben für Instandsetzungsarbeiten resultieren. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Altenburg unter dem Aktenzeichen K 27/24 als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet (ein Mieter belegt laut Exposé eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung) und teilweise eigengenutzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor; ökologische Altlasten sind laut Exposé nicht verzeichnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 122.000,00 Euro bietet das Objekt eine rechnerisch günstige Ausgangsbasis im Stadtkern. Investoren müssen jedoch erhebliche Kapitalreserven für die statisch-konstruktive Dachsanierung, die denkmalgerechte Kerninstandsetzung und die energetische Neukonzeption einkalkulieren.