ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Altenburg, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 229 der Gemarkung Altenburg mit einer Grundstücksfläche von 120 m² in der Amtsgasse 4 in 04600 Altenburg. Das Grundstück ist als Eckgrundstück ortsüblich erschlossen und mit einem mehrgeschossigen ehemaligen Mietwohnhaus mit früherer gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss bebaut. Die Lage ist innerstädtisch geprägt. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als sehr schlecht eingestuft, wobei insbesondere massive Nässeschäden im Bereich der Gesimse und Simse hervorgehoben werden. Das Gebäude ist unbewohnt und laut Exposé ist eine Vermietung im derzeitigen Zustand nicht möglich. Das Objekt wird gerichtlich als reines Abrissgrundstück eingestuft, sodass der bauliche Bestand wirtschaftlich wertlos ist. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckungsversteigerung (Amtsgericht Altenburg, Az. K 7/26). Laut behördlichem Exposé sind keine ökologischen Altlasten bekannt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 9.000,00 EUR festgesetzt. Ein detailliertes Wertgutachten liegt den Kurzinformationen nicht bei, weshalb konkrete Abrisskostenkalkulationen und Baugrundverhältnisse durch Bieter gesondert ermittelt werden müssen. Für Investoren stellt das Objekt eine reine Grundstücksakquisition mit Abbruchverpflichtung dar. Bei dem niedrigen Verkehrswert bietet sich bei entsprechend günstigem Zuschlag die Möglichkeit zur städtebaulichen Nachverdichtung oder Neuentwicklung, sofern die Rückbaukosten im Gesamtbudget tragfähig abgebildet werden.