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TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad König, Hessen

Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

420.000 €

Wohnfläche

350 m²

Grundstück

1.921 m²

Baujahr

1954

Weyprechtstraße 57, 64732 Bad KönigKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1954 · leerstehend

Versteigert wird ein 1.921 m² großes Areal in 64732 Bad König (Weyprechtstraße 57), bestehend aus einem bebauten Teilgrundstück (Flurstück 12/7 mit 1.046 m²) sowie einem separaten, unbebauten Baugrundstück/Gartenland (Flurstück 12/6 mit 875 m²). Der Gesamtverkehrswert beträgt 420.000 €, wovon 270.000 € auf das Wohn- und Geschäftshaus und 150.000 € auf das unbebaute Baugrundstück entfallen. Das Hauptgebäude (Baujahr ca. 1954) und die Anbauten (ab ca. 1969) umfassen ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Einheiten sowie ca. 280 m² ehemals gastronomische Nutzflächen. Die Gastronomieflächen sind marode und ertraglos, während die Wohnungen teilsaniert bzw. im OG des Altbaus in unvollendeter Kernsanierung befindlich sind. Das Anwesen ist aktuell vollständig unbewohnt und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch Sanierung und eine mögliche separate Verwertung des Baugrundstücks.

49

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an handwerklich erfahrene Projektentwickler und Kapitalanleger, die das Ertragspotenzial des Bestandsgebäudes heben und das zusätzliche Baugrundstück entwickeln oder abverkaufen möchten. Durch die Trennung in ein voll erschlossenes Baugrundstück und ein Wohnhaus lässt sich das finanzielle Risiko gut strukturieren. Nach Abschluss der Sanierung der Wohneinheiten sowie einer Umnutzung oder Stilllegung der maroden Gewerbeflächen ist eine attraktive Gesamtrendite erzielbar. Bieter sollten eine Besichtigung und bautechnische Fachprüfung hinsichtlich der Sanierungskosten für Dach, Fassade und Leitungsstränge einplanen.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt in der Weyprechtstraße 57 in 64732 Bad König umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfäche von 1.921 m². Flurstück 12/7 (1.046 m²) ist mit einem ehemaligen Gaststättenanwesen samt Wohnungen bebaut, während Flurstück 12/6 (875 m²) als Garten genutzt wird und planungsrechtlich als baureifes Baugrundstück (Wert: 150.000 €) eingestuft ist. Die Lage am südlichen Stadtrand zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnumgebung und die Nähe zum Kurgebiet aus. Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Haupthaus (Altbau um 1954 in Holzständer-/Massivbauweise), einen Gaststättenanbau (ab 1969) und einen Wohnhausanbau (sogenannter Neubau, ab 1969). Insgesamt stehen ca. 350 m² Wohnfläche (fünf Wohnungen) sowie ca. 280 m² Gewerbe-/Gastronomieflächen zur Verfügung. Die gewerblichen Einheiten sind abgewohnt und marode; ihnen wurde im Gutachten mangels Rentabilität kein Ertrag zugeordnet. Die Wohnungen 3 bis 5 im Neubau wurden in der Vergangenheit teilsaniert, während in Wohnung 1 des Altbaus eine Kernsanierung begonnen wurde, für deren Fertigstellung 42.500 € (500 €/m²) angesetzt sind. Weitere 20.000 € wurden als Abschlag für Schäden an Fassade, Fenstern und Dächern berücksichtigt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2016 installiert. Rechtlich wird das Objekt im Wege der Teilungsversteigerung verwertet. In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Reallasten betreffen verstorbene Berechtigte und sind bei Todesnachweis löschbar. Für das Grundstück existiert ein Eintrag in der Altflächendatei ALTIS wegen eines Kleintransportbetriebs aus 1986, der gutachterlich als unbedenklich eingestuft wurde. Das gesamte Anwesen steht derzeit leer und ist teilweise mit Mobiliar vollgestellt. Für Investoren bietet dieses Versteigerungsobjekt substanzielle Wertschöpfungshebel: Einerseits kann das Baugrundstück separat veräußert werden, andererseits bietet das Wohngebäude nach vollständiger Renovierung nachhaltiges Mietpotenzial mit einem kalkulierten Rohertrag von ca. 33.960 € pro Jahr.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohn-/Geschäftshaus

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute und vollständige Datenbasis mit aktuellem Verkehrswertgutachten von Mai 2025 (Stichtag 26.02.2025), Terminsbekanntmachung und Deckseite.
  • Fundierte Zustandsangaben basierend auf einer eingehenden Innen- und Außenbesichtigung des Sachverständigen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0021 K 0036/2024
Amtsgericht
Michelstadt
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
11.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1954

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
420.000 €
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
381 m²
Gewerbefläche
280 m²
Grundstücksfläche
1.921 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.921 m²
Bodenrichtwert
165 €/m²
Anteiliger Bodenwert
316.965 €1.921 m² × 165 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte
Straße
Weyprechtstraße
Hausnummer
57
PLZ
64732
Ort
Bad König

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.200 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.125 bis 2.644 Euro, typisch 2.227 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 532 bis 2.371 Euro, Median 1.137 Euro. 47 Vergleichsfälle zwischen 133 und 10.511 Euro pro Quadratmeter, 26 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.200 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 350 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1954 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Bad König

2.227 €/m²typischer Wert

Spanne
2.125 – 2.644 €/m²
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.137 €/m²Median · 47 Fälle

Spanne
532 – 2.371 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+6 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Üblicher Marktpreis · Bad König

Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage
47 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 32 der 47 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1954Gruppe 1933
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 350 m²Gruppe 214 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 11,40 – 15,00 Jahresmieten, mittig 13,20

350 m² × 7,59 €/m² × 12 = 31.878 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,66 – 8,74 €/m² im Monat, typisch 7,59 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 47 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt — 825 €/m², Baujahr 1800, sanierungsbedürftig, 209 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—278 m²unbewertet37.000 €133 €19.06.2026unbekannt
Neue Straße, Bad WildungenMehrfamilienhaus—299 m²stark sanierungsbedürftig50.525 €169 €15.12.2026unbekannt
Schulstraße, WildeckMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet61.100 €313 €20.05.2026unbekannt
Hermannseck, NiddatalMehrfamilienhaus—93 m²unbewertet32.000 €344 €12.06.2026unbekannt
Hinter den Scheuern, EschwegeWohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen1900315 m²sanierungsbedürftig119.000 €378 €16.10.2026unbekannt
Wilhelmsthaler Straße, CaldenWohn-/Geschäftshaus—230 m²stark sanierungsbedürftig88.500 €385 €12.10.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldMehrfamilienhaus—298 m²unbewertet124.000 €416 €03.07.2026unbekannt
Immighäuser Straße, GoddelsheimMehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück1950252 m²sanierungsbedürftig117.000 €464 €25.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, SontraWohn-/Geschäftshaus—192 m²stark sanierungsbedürftig93.900 €489 €21.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachWohn-/Geschäftshaus1900111 m²sanierungsbedürftig55.000 €496 €04.11.2026unbekannt
Leuchtbergstraße, EschwegeWohn-/Geschäftshaus1900101 m²stark sanierungsbedürftig51.000 €505 €27.11.2026unbekannt
Obertorstraße, HungenWohn-/Geschäftshaus—289 m²stark sanierungsbedürftig153.001 €529 €08.02.2027unbekannt
Hinterstraße, BreitenbachWohn-/Geschäftshaus1900112 m²sanierungsbedürftig60.000 €536 €02.11.2026unbekannt
Pfarrgasse, StadtkernWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus180095 m²sanierungsbedürftig55.000 €579 €01.09.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—92 m²unbewertet61.500 €668 €19.06.2026unbekannt
Marburger Straße, OberscheldWohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus1910381 m²sanierungsbedürftig280.000 €735 €07.10.2026unbekannt
Rodensteiner Straße, Fränkisch-CrumbachWohn-/Geschäftshaus1800209 m²sanierungsbedürftig172.500 €825 €25.11.202611,0 km
HombressenHofanlage mit 3 Wohneinheiten, zwei Scheunen, Garage und Nebengebäuden—390 m²renovierungsbedürftig / einfach338.000 €867 €28.09.2026unbekannt
Im Oberland, MachtlosMehrfamilienhaus—196 m²unbewertet175.000 €893 €24.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.000 €900 €19.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.500 €910 €19.06.2026unbekannt
Pfarrgasse, WeilburgWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus1788317 m²sanierungsbedürftig305.000 €962 €26.11.2026unbekannt
Heupel, VollmarshausenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)—378 m²unbewertet400.000 €1.058 €23.07.2026unbekannt
Jungstraße, StraßebersbachMehrfamilienhaus1962387 m²durchschnittlich440.000 €1.137 €02.09.2026unbekannt
Enggasse, LangdEinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges1900234 m²renovierungsbedürftig / einfach268.000 €1.145 €09.11.2026unbekannt
Rathausstraße, Klein-KarbenMehrfamilienhaus—282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.152 €17.09.2026unbekannt
Turmstraße, KünzellMehrfamilienhaus—270 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.296 €30.10.2026unbekannt
Schlesische Straße, unknownMehrfamilienhaus1981324 m²renovierungsbedürftig / einfach434.000 €1.340 €29.09.2026unbekannt
Korbacher Straße, NordshausenDreifamilien-Doppelhaushälfte1965179 m²renovierungsbedürftig / einfach244.300 €1.365 €25.11.2026unbekannt
Ringstraße, DorfweilMehrfamilienhaus1920226 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.415 €08.09.2026unbekannt
Donaustr., Ober-RodenMehrfamilienhaus—370 m²unbewertet590.000 €1.595 €13.08.202630,0 km
Schafgasse, MörfeldenMehrfamilienhaus1960320 m²sanierungsbedürftig543.000 €1.697 €14.10.202640,0 km
Institut Garnier, StadtzentrumWohn-/Geschäftshaus1984187 m²durchschnittlich364.000 €1.947 €18.09.2026unbekannt
Marburger Straße, EckelshausenWohn-/Geschäftshaus1960175 m²durchschnittlich351.850 €2.011 €29.01.2027unbekannt
Fichtenweg, NiedernhausenMehrfamilienhaus, Garage1977302 m²durchschnittlich690.000 €2.286 €10.11.2026unbekannt
Bernhardstraße, ArheilgenMehrfamilienhaus1959208 m²sanierungsbedürftig510.000 €2.457 €17.02.202730,0 km
Maulbeerweg, HochstadtMehrfamilienhaus, Garage—305 m²gepflegt808.000 €2.649 €01.09.202650,0 km
Hartmannweg, SeckbachMehrfamilienhaus1933214 m²sanierungsbedürftig629.000 €2.939 €29.09.2026unbekannt
Eginhardstraße, Offenbach am MainMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet522.000 €3.052 €23.07.202645,0 km
Willibrachtstraße, EschersheimMehrfamilienhaus1951180 m²stark sanierungsbedürftig605.000 €3.352 €16.09.2026unbekannt
Ringstraße, DortelweilMehrfamilienhaus—217 m²unbewertet760.000 €3.496 €30.06.2026unbekannt
An der Buche, Nieder-BeerbachMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet560.000 €3.544 €11.06.2026unbekannt
An der Bleiche, Nieder-ErlenbachMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet875.000 €4.108 €25.06.2026unbekannt
Klarastraße, HofheimWohn-/Geschäftshaus—148 m²unbewertet650.000 €4.392 €11.08.2026unbekannt
Hauptstraße, Königstein im TaunusWohn-/Geschäftshaus1917112 m²sanierungsbedürftig539.000 €4.824 €10.11.2026unbekannt
Gutenbergstraße, JügesheimWohn-/Geschäftshaus199989 m²durchschnittlich575.000 €6.439 €21.09.202630,0 km
Leipziger Straße, BockenheimWohn-/Geschäftshaus1959314 m²sanierungsbedürftig3.300.000 €10.511 €07.10.202650,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20, 30
Bodenrichtwert
165 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.921 m²
Anteiliger Bodenwert
316.965 €
Verkehrswert
420.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,33
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
103.035 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20, 30 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert316.965 €
Gebäude / Wohnung103.035 €
Verkehrswert420.000 €
Zone
Wohnbaufläche
Rechenweg
Flächenanteil
1.921 m² Gesamtgrundstück = 1.921 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.921 m² × 165 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
219 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
219 €/m² / 165 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
420.000 € − 316.965 € = 103.035 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Odenwaldkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:00

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