TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad König, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in 64732 Bad König, Weyprechtstraße 57, umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.921 m² in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand. Flurstück 12/7 ist mit einem Wohn- und Geschäftshauskomplex bebaut, der sich aus einem zweigeschossigen Haupthaus von ca. 1954, einem Gaststättenanbau ab 1969 sowie einem Wohnhausanbau aus den 1970er Jahren zusammensetzt. Das direkt angrenzende Flurstück 12/6 mit 875 m² wird derzeit als Garten genutzt und besitzt eigenständige Baugrundstücksqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzungen und Pensionen im Sondergebiet 'Kur' geprägt. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist heterogen: Während die Wohnbereiche im Anbau und das Dachgeschoss im Altbau als befriedigend bis gut eingestuft werden, befinden sich die ehemaligen Gastronomieflächen (ehemalige Schankstube, Saal, Kellerbar) in einem stark vernachlässigten bis maroden Zustand. Für diese Gewerbeflächen setzt der Gutachter wegen Unwirtschaftlichkeit keinen Reinertrag an. Die Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss des Altbaus befindet sich im Zustand einer begonnenen Kernsanierung; die Restarbeiten werden mit 500 €/m² kalkuliert. Die Beheizung erfolgt über eine 2016 installierte Öl-Zentralheizung. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Reallasten (Leibrenten) sind bei Vorlage der Sterbeurkunden der Berechtigten löschbar. Altlastenverdachtsmomente wurden trotz eines früheren Kleintransportbetriebs vom Regierungspräsidium Darmstadt verneint. Das gesamte Anwesen ist unbewohnt und teils mit Mobiliar und Unrat vollgestellt. Für Investoren bietet die Liegenschaft eine interessante Aufteilungsoption zwischen der Entwicklung von fünf Wohneinheiten (ca. 350 m² Wohnfläche) und dem separaten Verkauf des Bauplatzes Flurstück 12/6, welcher allein mit 150.000 € bewertet wurde. Das Risiko konzentriert sich auf die Entsorgungs- und Sanierungskosten im Gewerbeteil sowie die Beseitigung des allgemeinen Instandhaltungsstaus an Dach und Fassade.