ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Münder am Deister, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Mühlenstraße 14 im Ortsteil Bakede der Stadt Bad Münder am Deister. Das 3.153 m² große Eckgrundstück ist voll erschlossen und teilt sich in bebaute Flächen sowie rückwärtiges Gartenland auf. Das historische Wohnhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 550 m² über Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ergänzt wird der Bestand durch eine 1981 errichtete und 2021 modernisierte Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon, ca. 108 m² Nutzfläche), eine Doppelgarage, Lagerräume sowie mehrere Gewächshäuser aus der früheren Nutzung als Gärtnereibetrieb. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist sanierungsbedürftig mit sichtbaren Feuchteschäden im Keller- und Erdgeschoss, schadhaften Fachwerk- und Fassadenbereichen sowie Altwasserschäden. Die Grundrissaufteilung ist unzeitgemäß und weist gefangene Räume ohne eigenständige Wohneinheitenabschlüsse auf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Kessel aus 1993, für die gemäß GEG eine Austauschpflicht besteht. An den Giebeln befinden sich möglicherweise asbesthaltige Faserplatten. Die Gewerbeeinheit B und die Garagen präsentieren sich in solidem Zustand, während die Gewächshäuser (C, F, G, H) als wirtschaftliche Belastung eingestuft sind und abgerissen werden sollten. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Anwesen steht seit etwa einem Jahr vollständig leer; es bestehen weder Miet- noch Pachtverhältnisse. Auf dem Grundstück befinden sich zwei großvolumige Heizöl-Erdtanks (13.000 und 30.000 Liter), deren technischer Zustand und ordnungsgemäße Stilllegung bzw. Weiternutzung im Detail geprüft werden müssen. Für Kapitalanleger oder Entwickler eröffnet das Objekt dank des moderaten Verkehrswerts von 256.000 € und des Leerstands erhebliche Entwicklungsspielräume. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine solide Kalkulation der Sanierungs-, Rückbau- und Entsorgungskosten sowie eine grundlegende Neuordnung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.