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0005 K 0006/ 2024
Aktiv

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Sachsa, Niedersachsen

Blücherstraße 11, 37441 Bad Sachsa
Verkehrswert
252.000 €
Termin
16.02.2027
in 158 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0006/ 2024
AmtsgerichtHerzberg am Harz

Kenndaten

Grundstück1.368 m²
Baujahr1965
Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Herzberg am Harz findet die Zwangsversteigerung eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses statt, das ehemals als Pension genutzt wurde. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.368 m² und eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1965 bis 1966, steht derzeit leer und weist einen Reparaturstau auf. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 252.000,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Im Wege der Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller im Amtsgericht Herzberg am Harz versteigert. Das Gebäude wurde in den Jahren 1965 und 1966 errichtet und diente ehemals als Pension. Die maßgebliche Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 280 m², die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.368 m². Zum Objekt gehören außerdem Garagen. Laut den vorliegenden Unterlagen befindet sich das Gebäude im Leerstand und es besteht ein Reparaturstau. Der Verkehrswert wurde auf 252.000,00 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 16. Februar 2027 angesetzt.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0005 K 0006/ 2024
AmtsgerichtHerzberg am Harz
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit16.02.2027 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1965
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert252.000 €
Nutzfläche (gesamt)280 m²
Grundstücksfläche1.368 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBlücherstraße
Hausnummer11
PLZ37441
OrtBad Sachsa
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 252.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 541 bis 2.129 Euro, Median 1.213 Euro. 36 Vergleichsfälle zwischen 118 und 7.952 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.213 €/m²Median · 36 Fälle

Spanne
541 – 2.129 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
36 Objekte; der Zustand liegt für 18 der 36 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1965Gruppe 1935

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1965 gegenüber typisch 1935). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 36 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt — 1.094 €/m², Baujahr 1920, sanierungsbedürftig, 330 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus—392 m²unbewertet46.100 €118 €27.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €232 €11.09.202650,0 km
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €306 €26.10.202645,0 km
Wassergasse, NortheimWohn-/Geschäftshaus1880154 m²sanierungsbedürftig60.000 €390 €30.10.202640,0 km
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €467 €23.09.202630,0 km
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus—267 m²unbewertet128.000 €479 €12.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus—360 m²unbewertet175.000 €486 €22.07.2026unbekannt
Breite Straße, BrakeWohn-/Geschäftshaus1906220 m²sanierungsbedürftig110.700 €503 €27.11.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)—160 m²unbewertet85.000 €531 €18.08.2026unbekannt
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €545 €11.09.202630,0 km
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet85.000 €739 €10.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €773 €04.09.2026unbekannt
Göhrder Bahnhofstraße, PommoisselMehrfamilienhaus1969387 m²renovierungsbedürftig / einfach332.000 €859 €17.11.2026unbekannt
Mackenser Str., DasselWohn-/Geschäftshaus—170 m²sanierungsbedürftig149.000 €876 €18.09.2026unbekannt
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus—151 m²unbewertet140.000 €927 €03.07.2026unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, BraunlageWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.094 €23.09.202615,0 km
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus—252 m²unbewertet298.000 €1.183 €25.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus—163 m²unbewertet195.000 €1.196 €03.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus—236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.230 €18.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.284 €24.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet454.000 €1.329 €06.08.2026unbekannt
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus—192 m²unbewertet280.000 €1.458 €14.08.2026unbekannt
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet190.000 €1.520 €24.06.2026unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus—174 m²durchschnittlich320.000 €1.840 €09.09.2026unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet220.000 €1.913 €07.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet417.000 €1.958 €23.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.088 €22.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet385.000 €2.251 €01.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.359 €13.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.532 €21.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.833 €01.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.885 €25.08.202645,0 km
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus—40 m²unbewertet160.000 €4.000 €06.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet300.000 €4.054 €28.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.140 €27.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus—166 m²unbewertet1.320.000 €7.952 €18.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller (ehem. Pension), Wohn-/Nutzfl. ca. 280 qm, Bj. 1965/1966, Leerstand, Garagen, Reparaturrückstau

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:24

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Göttingen, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.