KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1895 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein voll unterkellertes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Citylage von Berlin-Charlottenburg (Pestalozzistraße 22). Die Liegenschaft aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1895 umfasst Vorderhaus, linken Seitenflügel und Gartenhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 2.430,43 m². Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 6.200.000,00 € und wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Objekt ist überwiegend vermietet und erwirtschaftete laut vorliegender Ertragsliste 2025 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 279.519,00 €. Die Lage befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet Karl-August-Platz (Milieuschutz), weshalb städtebauliche Restriktionen bezüglich Modernisierungen und Umwandlungen bestehen.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Charlottenburger Kiezlage stellt ein attraktives Anlageobjekt für kapitalstarke Bestandshalter und institutionelle Investoren dar. Die nachhaltig erwirtschaftbaren Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Quartier bieten eine solide Ertragsbasis. Potenzielle Erwerber müssen jedoch die regulatorischen Hürden des Milieuschutzes und des Umwandlungsverbots einkalkulieren sowie Budget für punktuelle Instandsetzungen und den nicht vollständig besichtigten Innenbereich vorhalten.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Pestalozzistraße 22 befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) in unmittelbarer Nähe zum Karl-August-Platz. Das 877 m² große Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst teilweise ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1895 bebaut. Die Liegenschaft gliedert sich in Vorderhaus, linken Seitenflügel und Gartenhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 2 straßenseitigen Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 2.430,43 m² bei einer wertrelevanten Geschossfläche von 3.329,00 m². Das Gebäude weist eine bauzeittypisch solide Bausubstanz in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf. Der Innenausbau der Wohnungen reicht von einfachen Altbauausstattungen über zweckmäßig sanierte Bereiche bis hin zu modernen Einheiten mit gehobener Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut und beherbergt zwei Wohneinheiten mit Terrassen. Im Kellergeschoss besteht eine bauzeitbedingte Grundfeuchte; die Beheizung erfolgt ausweislich der Bauakte über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht ein punktueller Kleinreparaturrückstau an Fassadenteilen und Treppenhäusern, für den der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag in Höhe von 20.000,00 € vorgenommen hat. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Rechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Milieuschutzsatzung 'Karl-August-Platz' (§ 172 BauGB) sowie im Geltungsbereich des Berliner Umwandlungsverbots gemäß § 250 BauGB (befristet bis Ende 2030), was Aufteilungen in Einzeleigentum und luxuriöse Modernisierungen genehmigungspflichtig macht. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Fernheizleitungsrecht eingetragen; ein Denkmalschutz besteht für das Einzelobjekt nicht. Das Objekt ist überwiegend vermietet und generiert laut Ertragsliste eine Jahresnettokaltmiete von rund 279.519,00 €. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert in Höhe von 6.200.000,00 € basiert auf einer marktgerechten Ableitung im Vergleichswertverfahren (entsprechend ca. 2.551,00 €/m² Wohn-/Nutzfläche bzw. dem 22,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete). Das Objekt bietet langfristig orientierten Investoren eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Berliner Innenstadtlage, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation unter Berücksichtigung der mietrechtlichen Restriktionen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück in der Pestalozzistraße 22, 10625 Berlin Das Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus zzgl. teils ausgebauten Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Das Gebäude ist aufgegliedert in Vorderhaus, linker Seitenflügel und Gartenhaus und in Kellergeschoss: Heizungskeller, Öltankraum, Hausanschlussraum, Geräte- und Maschinenraum Erdgeschoss: 2 Gewerbe und 4 Wohnungen 1. Obergeschoss: 6 Wohnungen 2. Obergeschoss: 6 Wohnungen 3. Obergeschoss: 8 Wohnungen 4. Obergeschoss: 8 Wohnungen Dachgeschoss: 2 Wohnungen Durch den Gutachter erfolgte eine teilweise Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: April 2026) verwiesen. Baujahr: ca. 1895/ca. 1995 (DG) Wohn- und Nutzfläche: ca. 2.430,43 m² Grundstücksfläche: 877 m²

Hinweise zur Datenlage

Die Datenbasis ist durch das vorliegende Vollgutachten vom Mai 2026, Grundbuchauszüge und Bauaktenauswertungen sehr solide. Einschränkungen bestehen bei den fehlenden Innenbesichtigungen der Mehrzahl der Wohnungen sowie der Verwendung einer älteren Ertragsliste von Juli 2025.
Teilbesichtigung (stichprobenartig 3 Wohnungen, 1 Gewerbe, Treppenhäuser, vorderer Hof, Kellerteil); Gesamtzustand anhand von Bauakten und Erfahrungssätzen plausibilisiert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0070 K 0003/2026
Amtsgericht: Charlottenburg
Bundesland: Berlin

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 13.01.2027 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1895

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 6.200.000 €
Wohn-/Nutzfläche: 2.430,43 m²
Grundstücksfläche: 877 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 877 m²
Bodenrichtwert: 5.000 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 4.385.000 €877 m² × 5.000 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Pestalozzistraße
Hausnummer: 22
PLZ: 10625
Ort: Berlin
Stadtteil: Charlottenburg

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.497 €/m²typischer Wert	3.926 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	4.223 – 6.487 €/m²	2.940 – 4.359 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts	Mehrfamilienhäuser im Bundesland

Üblicher Marktpreis · Berlin

4.497 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.223 – 6.487 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.926 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 2.940 – 4.359 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1895 gegenüber typisch 1960).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	9 Objekte; der Zustand liegt für 4 der 9 vor

Üblicher Marktpreis · Berlin

Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage: 9 Objekte; der Zustand liegt für 4 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1895Gruppe 1960
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 15,20 – 38,70 Jahresmieten, mittig 29,50

2.430 m² × 7,21 €/m² × 12 = 210.281 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt (Wilhelmstadt) — 2.685 €/m², Baujahr 1957, stark sanierungsbedürftig, 54 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Mollnerweg, Buckow	Wohn-/Geschäftshaus	1960	140 m²	durchschnittlich	323.300 €	2.309 €	09.09.2026	14,0 km
Mahnkopfweg, Wilhelmstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1957	54 m²	stark sanierungsbedürftig	145.000 €	2.685 €	27.08.2026	8,0 km
Friesickestraße, Pankow	Grundstück mit Mietwohnhaus	—	276 m²	unbewertet	810.000 €	2.940 €	23.07.2026	10,0 km
Herbsteiner Straße, Wittenau	Wohn-/Geschäftshaus	2014	192 m²	gepflegt	670.000 €	3.482 €	24.09.2026	11,0 km
Tellstraße, Neukölln	Wohn-/Geschäftshaus, 4 Zimmerwohnung	—	135 m²	unbewertet	530.000 €	3.926 €	23.07.2026	8,0 km
Dörfelweg, Berlin	Mehrfamilienhaus	—	221 m²	unbewertet	922.000 €	4.172 €	28.04.2026	unbekannt
Tellstraße, Neukölln	Wohn-/Geschäftshaus, Zweizimmerwohnung	—	78 m²	unbewertet	340.000 €	4.359 €	20.07.2026	8,0 km
Maybachufer, Berlin-Neukölln	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	300.000 €	4.615 €	20.05.2026	unbekannt
Eilenburger Weg, Rudow	Wohn-/Geschäftshaus	2016	183 m²	durchschnittlich	1.100.000 €	5.995 €	07.12.2026	16,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24

Bodenrichtwert: 5.000 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 877 m²
Anteiliger Bodenwert: 4.385.000 €
Verkehrswert: 6.200.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,41
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.815.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert4.385.000 €

Gebäude / Wohnung1.815.000 €

Verkehrswert6.200.000 €

Zone: Wohnbaufläche W 1, GFZ 2,5

Rechenweg

Flächenanteil: 877 m² Gesamtgrundstück = 877 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 877 m² × 5.000 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 7.070 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 7.070 €/m² / 5.000 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 6.200.000 € − 4.385.000 € = 1.815.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart