TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft aus drei Grundbuchkörpern (Tempelhof Blatt 1346, 3248 und 7356) an der Burgemeisterstraße, Ordensmeisterstraße und dem Tempelhofer Damm in 12099 Berlin-Tempelhof. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 12.563 m². Die Liegenschaft ist mit einem sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Blatt 1346) sowie einem bis zu 13-geschossigen Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Hoch- und Tiefgaragen (Blatt 3248) bebaut; das Flurstück 110/45 (Blatt 7356, 613 m²) ist durch den Baukörper der Nachbarbebauung überbaut. Insgesamt verteilen sich auf die Gebäude 206 Wohneinheiten (rund 15.040 m² Wohnfläche), 14 Gewerbeeinheiten (rund 5.116 m² Nutzfläche) sowie über 260 Stellplätze auf Parkdecks und Außenflächen. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird vom Gutachter als schlecht eingestuft. Wesentliche Modernisierungen sind in den vergangenen 10 bis 15 Jahren unterblieben; die Substanz datiert im Kern aus dem Baujahr um 1972. Es zeigen sich Betonschäden mit freiliegender Armierung an den Fassaden, überalterte Leitungsstränge und Sanitärinstallationen sowie deutlicher Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Das Gutachten setzt für eine kaufzeitpunktnahe durchgreifende Modernisierung Kosten von 31.600.000 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal an. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind weitgehend vermietet, während die Stellplätze zum Stichtag überwiegend ungenutzt oder beräumt waren. Erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken prägen das Verfahren: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Gemäß Bekanntmachung sind vom Ersteher Sicherungshypotheken in Höhe von 594.668,63 € (Blatt 3248) und 231.765,07 € (Blatt 7356) nebst Dienstbarkeiten zu übernehmen. Für das Flurstück 110/62 besteht ein registrierter Altlastenverdacht (Bodenbelastungskataster Nr. 2186) aufgrund einer früheren Tankstelle; die Verfüllung der Tanks ist ungeklärt. Das Stammgebäude überbaut Grundstücksgrenzen, und die Heizungsversorgung von Blatt 1346 erfolgt ungesichert über Blatt 3248. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Gesamtverkehrswerts von 26.100.000 € bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Volumenpotenzial in zentraler Berliner Lage. Der Einstieg erfordert jedoch profunde immobilienwirtschaftliche Sanierungskompetenz sowie erhebliche finanzielle Mittel zur Bewältigung des Sanierungsstaus und der rechtlichen Rahmenbedingungen.