ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kreuzstraße 22 in 46395 Bocholt umfasst ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 376 m² großen Grundstück (Flur 63, Flurstück 61). Die Liegenschaft liegt im Stadtkern von Bocholt in einem gemischt genutzten Bereich (Kerngebiet nach § 34 BauGB). Die Wohnfläche der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 158 m², ergänzt durch eine Gewerbeeinheit (Friseursalon) im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Holz-Carport (Baujahr 1987) sowie ein massives, beheizbares Hofgebäude (Baujahr 1966). Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes ist 1935, gefolgt von einem Wiederaufbau im Jahr 1954. Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt, sodass ein deutlicher Unterhaltungs- und Renovierungsstau besteht. Die Ausstattung ist überwiegend einfach (u. a. teilweise einfach verglaste Holzfenster, Gas-Etagenheizungen unbekannten Alters, einfacher Sanitärstandard). Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dieser Ausbau ist laut Gutachten baurechtlich jedoch nicht genehmigt. Im Keller existiert zudem ein alter Stahlerdöltank. Die Außenanlagen und Gartenbereiche sind stark vernachlässigt. Die rechtliche Situation ist weitgehend unkritisch: Die in Abteilung II eingetragenen Rechte (Nießbrauch und Rückauflassungsvormerkung für Marianne Wienen) haben keinen Wertansatz, da die Berechtigte verstorben ist. Baulasten sind keine wertrelevanten verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst. Das Objekt ist bezüglich Erschließungsbeiträgen beitragsfrei. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren sachverständig auf 230.000,00 EUR festgesetzt (Rohertrag 19.056,00 EUR p.a., Liegenschaftszinssatz 4,1 %). Darin enthalten ist ein Sicherheitsabschlag von 10.000,00 EUR, da das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss nicht besichtigt werden konnten. Das Objekt bietet für Sanierer und Kapitalanleger bei entsprechendem Einstandspreis ein solides Renditepotenzial im Bocholt Stadtgebiet.