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0005 K 0032/ 2024
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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Calberlah, Niedersachsen

Calberlaher Str. 16, 38547 Calberlah
Verkehrswert
455.000 €
Termin
20.11.2026
in 46 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0032/ 2024
AmtsgerichtGifhorn

Kenndaten

Grundstück1.915 m²
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein als Wohn- und Geschäftshaus eingestuftes Anwesen in 38547 Calberlah (Ortsteil Edesbüttel). Das Wohnhaus wird laut Beschluss aktuell als Bürogebäude genutzt und verfügt über einen Flachdachanbau, ein Lagergebäude sowie eine Doppelgarage. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.915 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 455.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein als Wohn- und Geschäftshaus deklariertes Grundstück in der Calberlaher Str. 16 im Ortsteil Edesbüttel der Gemeinde Calberlah. Nach Angaben des Amtsgerichts Gifhorn handelt es sich um ein Wohnhaus, welches zurzeit als Bürogebäude genutzt wird. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Flachdachanbau, ein gesondertes Lagergebäude sowie eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße des im Grundbuch von Edesbüttel Blatt 134 verzeichneten Flurstücks beträgt 1.915 m². Ein ausführliches Sachverständigengutachten liegt in den bereitgestellten Unterlagen nicht vor, weshalb weitergehende Angaben zu Baujahr, Wohn- oder Nutzflächen sowie dem baulichen Zustand fehlen. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 455.000 €.

Standort

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02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0005 K 0032/ 2024
AmtsgerichtGifhorn
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit20.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Vermietungsstatusvermietet
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert455.000 €
Grundstücksfläche1.915 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeCalberlaher Str.
Hausnummer16
PLZ38547
OrtCalberlah
StadtteilEdesbüttel

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 455.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 531 bis 2.251 Euro, Median 1.196 Euro. 41 Vergleichsfälle zwischen 118 und 8.146 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.196 €/m²Median · 41 Fälle

Spanne
531 – 2.251 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
41 Objekte; der Zustand liegt für 23 der 41 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,29 – 8,97 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 41 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 45,0 km entfernt (Groß Döhren) — 306 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 173 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus—392 m²unbewertet46.100 €118 €27.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €232 €11.09.2026unbekannt
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €306 €26.10.202645,0 km
Wassergasse, NortheimWohn-/Geschäftshaus1880154 m²sanierungsbedürftig60.000 €390 €30.10.2026unbekannt
Grasweg, NaensenWohn-/Geschäftshaus1906246 m²sanierungsbedürftig104.000 €423 €22.01.2027unbekannt
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €467 €23.09.2026unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus—267 m²unbewertet128.000 €479 €12.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus—360 m²unbewertet175.000 €486 €22.07.2026unbekannt
Friesenstraße, BlexenWohn-/Geschäftshaus1938240 m²stark sanierungsbedürftig120.000 €500 €18.11.2026unbekannt
Breite Straße, BrakeWohn-/Geschäftshaus1906220 m²sanierungsbedürftig110.700 €503 €27.11.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)—160 m²unbewertet85.000 €531 €18.08.2026unbekannt
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €545 €11.09.2026unbekannt
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet85.000 €739 €10.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €773 €04.09.2026unbekannt
Göhrder Bahnhofstraße, PommoisselMehrfamilienhaus1969387 m²renovierungsbedürftig / einfach332.000 €859 €17.11.2026unbekannt
Mackenser Straße, DasselWohn-/Geschäftshaus—170 m²sanierungsbedürftig149.000 €876 €05.03.2027unbekannt
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus—151 m²unbewertet140.000 €927 €03.07.2026unbekannt
Lange Straße, HardegsenWohn-/Geschäftshaus—65 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.062 €27.11.2026unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, BraunlageWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.094 €23.09.2026unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus—252 m²unbewertet298.000 €1.183 €25.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus—163 m²unbewertet195.000 €1.196 €03.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus—236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.230 €18.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.284 €24.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet454.000 €1.329 €06.08.2026unbekannt
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus—192 m²unbewertet280.000 €1.458 €14.08.2026unbekannt
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet190.000 €1.520 €24.06.2026unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus—174 m²durchschnittlich320.000 €1.840 €09.09.2026unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet220.000 €1.913 €07.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet417.000 €1.958 €23.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.088 €22.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet385.000 €2.251 €01.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.359 €13.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.532 €21.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.833 €01.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.885 €25.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus—40 m²unbewertet160.000 €4.000 €06.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet300.000 €4.054 €28.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.140 €27.01.2027unbekannt
Neuenhauser Straße, UelsenWohn-/Geschäftshaus1930197 m²gepflegt1.298.000 €6.589 €18.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus—166 m²unbewertet1.320.000 €7.952 €18.06.2026unbekannt
Am Schützenplatz, WittmundMehrfamilienhaus, Doppelgarage1966178 m²sanierungsbedürftig1.450.000 €8.146 €04.12.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

siehe www.Versteigerungspool.de

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 23:23

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gifhorn, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.