ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Calden, Hessen

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Wilhelmsthaler Straße 23 in 34379 Calden, zentral gelegen im historischen Ortskern. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei separaten Baukörpern zusammen: dem zweigeschossigen, unterkellerten Hauptgebäude (Baujahr ca. 1930) mit Gewerbe im Erdgeschoss und zwei Wohnungen sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (Baujahr ca. 1920) an der Mittelstraße mit weiterer Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 273 qm. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst notleidenden und stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund fehlender Schlüssel konnte keine Innenbesichtigung der Wohnräume durchgeführt werden; lediglich der Keller war zugänglich. Der gutachterlich geschätzte Sanierungs- und Modernisierungsaufwand beläuft sich auf ca. 311.600 EUR. Wesentliche bauliche Risiken umfassen erhebliche Feuchtigkeitsschäden, den Verdacht auf echten Hausschwamm im Nebengebäude sowie das potenzielle Vorhandensein asbesthaltiger Baustoffe. Zudem steht das gesamte Objekt unter Ensembleschutz (Denkmalschutz), wodurch alle baulichen Maßnahmen zustimmungspflichtig sind. Rechtlich ist das Objekt mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für eine 85-jährige Berechtigte belastet, was den Verkehrswert um 9.020 EUR auf festgesetzte 88.500 EUR mindert. Darüber hinaus sind noch KAG-Erschließungsgebühren von ca. 1.650 EUR sowie Hausanschlusskosten von ca. 6.000 EUR zu erwarten. Investitionsfazit: Aufgrund der extremen Mängel und des Denkmalschutzes ist das Objekt nur für Spezialisten mit erheblichem Sanierungsbudget kalkulierbar. Ein Erwerb empfiehlt sich nur bei einem sehr deutlichen Abschlag zum Verkehrswert.