0027 K 0094/ 2025

Aktiv· AG Chemnitz · Sachsen

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Chemnitz, Sachsen

Untere Hauptstraße 86, 09228 Chemnitz

Verkehrswert

50.000 €

Termin

26.10.2026

in 56 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0027 K 0094/ 2025

AmtsgerichtChemnitz

Keine Kenndaten

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Adresse

Untere Hauptstraße 86, 09228 Chemnitz

Verkehrswert

50.000 €

Termin

26.10.2026

Aktenzeichen

0027 K 0094/ 2025

Amtsgericht

Chemnitz

Chancen

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Risiken

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Standort

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Übersicht

12 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0027 K 0094/ 2025
Amtsgericht	Chemnitz
Bundesland	Sachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	26.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	50.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Untere Hauptstraße
Hausnummer	86
PLZ	09228
Ort	Chemnitz
Stadtteil	Wittgensdorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 50.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Chemnitz

1.614 €/m²typischer Wert

Spanne 1.121 – 2.107 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Chemnitz (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

447 €/m²Median · 22 Fälle

Mittlere Hälfte 247 – 679 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 22 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 11 der 22 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,34 – 6,66 €/m² im Monat, typisch 5,99 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Chemnitz (Portal-Preisatlas), 2026-H1

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Rußdorf) — 851 €/m², Baujahr 1930, 90 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Lange Str., Haselbrunn	Mehrfamilienhaus	1912	349 m²	stark sanierungsbedürftig	27.000 €	77 €	12.11.2026	unbekannt
Am Ullersberg, Uhlsdorf	Mehrfamilienhaus	—	291 m²	stark sanierungsbedürftig	32.100 €	110 €	14.10.2026	16,0 km
Lippersdorfer Straße, Pockau-Lengefeld	Mehrfamilienhaus	—	310 m²	unbewertet	64.000 €	206 €	20.07.2026	30,0 km
Robert-Seidel-Str., Kirchbberg	Mehrfamilienhaus	—	215 m²	unbewertet	46.000 €	214 €	13.08.2026	40,0 km
Rudolf-Breitscheid-Straße, Vogtland	Wohn-/Geschäftshaus	1906	204 m²	stark sanierungsbedürftig	46.000 €	225 €	01.09.2026	unbekannt
Untere Holzstraße, Werdau	Mehrfamilienhaus	—	233 m²	unbewertet	57.000 €	245 €	28.07.2026	40,0 km
Oberförstchen, Oberförstchen	Wohn-/Geschäftshaus	1900	265 m²	abrissreif	66.800 €	252 €	03.11.2026	unbekannt
Am Bahnhof, Wiedemar	Mehrfamilienhaus	—	312 m²	unbewertet	84.000 €	269 €	19.05.2026	unbekannt
Ostrauer Berg, Bad Schandau	Mehrfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	60.000 €	334 €	22.06.2026	unbekannt
Louis-Müller-Straße, Falkenstein	Mehrfamilienhaus	1908	260 m²	sanierungsbedürftig	95.000 €	365 €	16.09.2026	unbekannt
Agricolastraße, Zwickau	Wohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen	—	321 m²	unbewertet	125.000 €	390 €	29.07.2026	35,0 km
Südstraße, Südvorstadt	Mehrfamilienhaus	1900	206 m²	renovierungsbedürftig / einfach	103.700 €	503 €	22.09.2026	unbekannt
Lindenstraße, Geyer	Mehrfamilienhaus	—	400 m²	unbewertet	218.000 €	545 €	18.05.2026	unbekannt
Dr.-Külz-Straße, Riesa	Mehrfamilienhaus	1920	214 m²	sanierungsbedürftig	122.000 €	569 €	12.10.2026	unbekannt
Leipziger Straße, Geringswalde	Wohn-/Geschäftshaus	1886	152 m²	stark sanierungsbedürftig	92.000 €	605 €	05.10.2026	20,0 km
Lichtensteiner Straße, Niederwürschnitz	Mehrfamilienhaus	—	324 m²	unbewertet	215.000 €	664 €	19.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Neukirchen	Mehrfamilienhaus	1905	359 m²	renovierungsbedürftig / einfach	246.000 €	684 €	20.10.2026	12,0 km
Waldenburger Straße, Rußdorf	Wohn-/Geschäftshaus	1930	90 m²	unbewertet	76.750 €	851 €	05.11.2026	11,0 km
Meinersdorfer Straße, Jahnsdorf/Erzgeb.	Mehrfamilienhaus	1800	150 m²	sanierungsbedürftig	137.300 €	915 €	13.10.2026	16,0 km
Hugo-Haase-Straße, Zwenkau	Mehrfamilienhaus	1937	203 m²	unbewertet	271.000 €	1.335 €	09.09.2026	unbekannt
Amseltal, Eckersbach	Wohn-/Geschäftshaus	1900	68 m²	sanierungsbedürftig	145.000 €	2.132 €	16.09.2026	30,0 km
Wattstraße, Chemnitz	Mehrfamilienhaus	—	383 m²	unbewertet	1.601.900 €	4.186 €	27.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

bebaut mit einem 2-geschoss. Gebäude, unterkellert, DG ausgebaut; EG früher als Gaststätte genutzt; Wohn-/Nutzfläche: ca. 265 m²; Baujahr: 1894/95; Objekt im Ist-Zustand nicht bewohnbar; außerdem vorhanden: Garage (1970), Carport (nach 1990)

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 10:15